由于近期二线城市房地产过热，多个重点二线城市目前去库存周期仅为3个月左右的水平（合肥2个月、南京2个月、苏州3个月），意味着这些地区新房仅够卖2—3个月，库存明显不足。这种情况或将使得此类城市近期土地交易活跃度白炽化升级，房价在高昂地价的作用下也将加速上涨。市场已从“偏热”过渡到“过热”，政策来不来？怎么来？已成为社会关注的焦点。

    4月65个城市房价有所上涨，上涨城市比例达93%。这是时隔28个月再次出现“普涨”形势。值得注意的是，部分二线城市涨幅惊人，已然超过一线城市。数据显示，4月房价涨幅前十位中的绝大多数为二线城市。新建住宅价格增幅前十位仅上海（楼盘）、北京两个上榜。4月二线城市中，合肥涨势迅猛，环比涨幅高达5.8%，厦门（楼盘）环比上涨5.3%，南京环比上涨4.4%，惠州（楼盘）环比上涨3.3%，杭州、福州（楼盘）分别上涨3%。对比一线城市，上海环涨3.6%，北京环涨3%，广州（楼盘）环涨2.4%。深圳（楼盘）环涨2.3%。据此看来，二线城市房价涨幅已超一线城市。

    据记者了解，目前多个二线城市房价涨幅速度已经甩超北上广深，而地王的诞生速度及溢价率之高足以令人咋舌，27日杭州（楼盘）一地块以123.18亿元成交，不仅成为杭州历史上首宗百亿地王，也创造了2016年以来全国范围内的最高价。

    因房价环比涨幅领跑全国而成为关注焦点的合肥，关于楼市重启限购限贷政策的风声愈演愈烈。目前，关于合肥重启限购限贷的政策内容已经拟定，并且已经政府层面的会议通过，将在6月份择机对外公布。原本定在5月27日举行的5月最后一场土地拍卖宣布延期。与此同时开发商也在加紧推盘速度，根据统计数据显示，6月合肥将有60多家楼盘加推，抢跑意味十足。值得注意的是，一旦合肥限购政策正式出台，那么就将成为全国首个恢复限购的二线城市。   （来源：中国经济网）