任志强称，不管这一轮调整怎么样，有多少库存，下一轮房价肯定还得涨

“基准地价涨了那么多倍，给老百姓的预期肯定是房价还要涨。不管这一轮调整怎么样，有多少库存，下一轮房价肯定还得涨，毕竟基础地价一下子涨了那么多。”在华远地产与迪卡侬品牌签约仪式后，任志强这样对记者表示。

同时，任志强称，从数据上看，今年以来三线、四线城市的成交情况是好于一线、二线城市的，因此三线、四线城市的市场风险并不比一线、二城市大。

此外，对于业内再度出现的拐点论，任志强认为目前市场只是正常的波动，远谈不上拐点。

供求关系恶化

一年后房价或涨

8月28日，北京市政府发布了最新北京基准地价，与2002年版相比有明显提高。其中，一级土地区域的商业平均熟地价为29980元/平米，办公平均熟地价为29080元/平方米，居住则为28720元/平方米，工业为11600元/平方米。而2002年版的基准地价，其商业、综合、居住用途最高的一级价格仅为9750元/平方米、8250元/平方米和7000元/平方米，最低的十级则分别只有140元/平方米、140元/平方米和90元/平方米。以一级居住用地为例，本次上涨的幅度超过400%。

对此，任志强表示，面粉价格涨了这么多，面包价格能不涨吗，购房人的预期能不发生变化吗。

而对于未来房价的走势，任志强称，“我没说明年9月份房价肯定就要涨，但是如果到时候供求关系恶化，通常是会涨的，但是我不敢说，因为我现在没有办法预测保障性住房和棚改能供应多大的量给市场”。

市场无拐点

三线四线城市没风险

9月1日，中国指数研究院发布的8月份“百城房价指数”显示，全国100个城市新建住宅平均价格为10771元/平方米，环比下跌0.59%，这也是继5月份首次下跌以来连续第4个月下跌。

同时，根据国家统计局公布的数据，7月份70个大中城市中，价格环比下降的城市有64个，持平的城市有4个，上涨的城市有2个。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降2.5%。由此，不少市场人士认为楼市的拐点已经到来。

对此，任志强表示，“我不承认拐点，说过多少次了，往哪拐啊”。他解释称，所谓拐点，都是指下一个高点低于上一个高点、下一个低点低于上一个低点，但目前的市场不能保证这种情况，所以说没法说拐点，只能说波动。同时很多房地产的数据也都是增长的。

此外，针对三线、四线城市房地产市场的风险，任志强表示这部分城市没问题，因为从数据上看，今年以来这些城市的成交量是好于一线、二线城市。

“从统计报表上可以看到，东部地区下降最大，不管是投资还是销售，销售大概下降17%，投资也下降最大，如果没有三线、四线城市的支撑，全国房地产各项数据降幅可能将会更大。”任志强称。

根据中原地产市场研究部的数据，全国主要的54个城市，今年前8个月住宅合计成交152.3万套，同比下滑23.2%。其中二线城市成交47.1万套，同比跌幅最大，幅度达33.4%。一线城市则同比下滑25.5%，而三线、四线城市的下滑幅度分别只有15.3%和16.3%。

华远发力商业地产

上半年净赚2.35亿元

虽然任志强指出市场远未到拐点，但在住宅市场出现波动时，其掌舵的华远地产也开始重新发力商业地产。

任志强表示，华远最早就是靠商业地产起家的，和华润分手以后做商业地产稍微少一点。而今年华远拿了几块地都是商业的，例如北京西红门地块是百分之百的商业项目，不过自持的量不会很大，毕竟自持的资金压力太大。

而对于华远与迪卡侬的合作，任志强表示，在互联网思维的渗透和冲击之下，未来新型商业建筑才能更吸引人，具有体验性的品牌和商业项目在未来将更具有竞争力。据了解，华远地产与迪卡侬此次合作的项目“华远·好天地”位于北京市通州区。而双方合作呈现在通州的将是迪卡侬最大的6000平方米的标准店模式。

此外，根据华远地产近日公布的中报显示，公司今年上半年实现营业收入38.24亿元，同比增长137.14%；归属于上市公司股东的净利润2.35亿元，同比增长3.05%；基本每股收益0.129元。

华远地产表示，公司在2013年销售规模出现较好增长，从而使得公司2014年上半年可结算的营业收入大增，但由于上半年结算的北京铭悦园项目为定向安置房、限价商品房及部分普通商品住宅和商业，毛利率较低导致公司整体毛利率下降。(来源:《证券日报)

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任志强称：若不遏住地价房价还涨

素有地产界“大炮”之称的华远集团董事长任志强曾在作客中山大学管理学院“黄埔大讲堂”时发表演讲，他表示，“如果土地购置出现负增长，会带来房价暴涨”。

“在中国，不要随便说楼市‘泡沫’。”任志强表示，一二线城市房地产开发投资增速回落，并不是开发商没钱，而是土地不足。他引用近十年来楼市走势数据表示，一旦土地供应不足以满足市场需求的时候，房价将更加危险，因为历史表明，每一轮土地购置出现负增长，紧接着都会带来房价的暴涨，“如果不遏制住地价上涨，房价将还会涨。”任志强表示，农村宅基地何时能入市投入使用，还取决于地方政府能否做好规划配套。“这还需要很长时间，就好比，在农村修地下管道远比城市慢。”

任志强认为，以目前人口算要有9亿人住在城市，城市建筑面积从目前的190亿平方米变成450亿平方米，至少翻一番。但目前，中国的城镇化率，一线城市是60%—70%，二线城市是40%—50%，一二三四线城市的比重差异非常大，仅相当于1920年的美国和1955年日本的水平。

“城镇化的核心是第一产业就业人口向第二、三产业转移。”任志强表示，第三产业就业人数决定了城镇化和经济结构。

任志强引述一系列数据表示，中国目前的城镇化占用耕地过多，中国大陆的人均耕地高于日、韩，也高于台湾地区，但城镇化率却不及这些地区。他认为原因首先是靠工业化带动就业的思路，工业化占地多，但产值和效率不高，不仅造成建筑用地减少，还带来环境污染、高能耗等问题。其次就是我国的土地和户籍制度，制约了中国的城镇化率提高和农民进城的资本，也制约了农民的教育和再教育、就业的能力和条件以及下一代的流动机会。

“由于我们城镇化率不高，实际上，中国人均占有的耕地率比美国、西欧等低很多，还不及日本的十分之一。”任志强认为，中国未来10年中提高城镇化率，尤其是提高第三产业比重，仍然是主要的经济发展动力。