2016年年初银川发布了一系列减税降息降首付政策以支持房地产去库存的战略方向，年末时政策主方向偏向鼓励发展租赁市场，意在建设更健康的地产环境。总体来看，银川的房地产行业政策环境相对宽松且稳定，“去库存”基调贯穿始终，信贷支持宽松。尽管2017年房地产政策中央层面总体趋紧，但银川是否因地制宜？政策将又会走向何方？
住建厅：今年实现开发投资400亿元以上继续落实公积金支持住房消费政策
据了解，自治区住房和城乡建设厅1月16日印发《2017年全区住房城乡建设工作要点》，记者从工作要点中看到，2017年银川房地产工作任务是着力稳定房地产企业。坚持因城施策，强化分类调控，认真贯彻《自治区人民政府关于化解房地产库存的若干意见》，从加大土地管控、调节市场增量、提高房屋品质等供给侧和推进棚改货币化置、扩大公积金使用范围、支持农民工和农民进城购房等需求入手优化市场结构，大力发展住房租赁和二手房市场，多元化推动房地产市场去库存，确保去库存周期控制在合理区间。加大住房市场监督整顿力度，进一步规范房屋销售和中介机构行为，完善市场退出机制，支持房地产企业兼并、重组，清除“僵尸企业”、防止“烂尾”风险。支持房地产企业跨区域、多元化和品牌化经营，鼓励企业向旅游地产、文化地产、养老地产等组合开发方式转变。落实公积金支持住房消费政策，提高资金使用效益。
另外，工作要点中还提到，2017年完成建筑业产值500亿元以上，实现房地产开发投资400亿元以上，商品房销售700万平方米以上的新要求。
专家预判：今年银川政策收紧是小概率事件房价回升且均价突破5000元关口
记者了解到，2016年，银川市商品房最终成交量576.75万㎡，同比增长8.9%。尽管业内人士对2016年的销售业绩普遍看衰，但实际销售量相比去年仍有一定增长，主要是由于上半年一系列减税降息降首付政策起到了一定效果，另外商办类市场对商品房年销售业绩也起到了较大作用，商办物业合计成交近100万㎡，同比增长高达50%以上。
2016年，银川市商品房最终成交均价为4824元/㎡，同比下滑2.5%。对此，易居中国宁夏分公司一业内人士表示，尽管商办物业的成交均价对整个商品房的成交均价有一定提升，但由于基数较小，提升作用不明显，而住宅市场成交价的下滑，最终导致商品房成交均价出现下滑。
该业内人士表示，2016年主要政策在于促进房地产市场降低库存、提高效率、有序发展；为合理房地产市场结构，优化房地产产业，年末颁布了一系列发展租赁市场的政策，整体仍为房地产市场健康发展。尽管全国房地产政策有收紧趋势，但更多为信号意义，银川因市场、产业、人口等原因，2017年银川政策趋紧是小概率事件。预判2017年成交量会再次突破，商品房全年成交量600万㎡左右，其中住宅突破500万㎡；价格方面，在品牌开发商的带动下，银川房价会有所回升，2017年全市均价会突破5000元关口。
2017新盘集中爆发产品愈加丰富致地产市场多样化
据了解，在银川，购房客户关注点趋于多元，买方市场下，客户购房更为谨慎，眼光越来越挑剔。改善型需求对商品舒适度、人文环境、品牌关注度将再放大，客户导向下的改善产品升级加速。
2017年，恒大、天山、中房强势投入，积极拿地。据了解，2017年新开盘的项目有银川市兴庆区河姆渡、恒大贺兰山路项目、天山大连路项目、东城人家、春熙苑；金凤区新开盘项目有澳海熙园、中海城、世茂悦海项目、建发阅海项目、金域蓝湾二期、天山城南项目、天山亲水大街项目；西夏区新开盘项目有文萃9号。2017年银川市的新楼盘，多数计划在5月集中开盘，其中以兴庆区与金凤区为主。产品方面各房型均有，但大多楼盘都开始倾向于小三房与改善四居室进行货源搭配销售。
目前，银川从服务养老、医疗、教育、体育、文化、旅游等方面寻找房地产开发业发展的潜力和空间，形成以产品的多样化服务居民的住房消费，提升企业的市场竞争力，天山海世界落户银川，随着地产市场精细化发展，各类主题类地产项目在银川落地，地产开发模式多元化。 （来源：《新消息报》）
