国家统计局最新发布了8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，济南在内的15个一线和热点二线城市楼市延续稳定态势，出现近3年新房价格环比首次全部“停涨”现象；三线城市房价涨幅领先，但环比涨幅明显收窄。来看看银川最新房价是涨还是跌了？

 15个热点城市新房价格近3年环比首次全面停涨

    关注度较高的15个热点城市房价走势如何？国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，8月份，15个一线和热点二线城市，从环比看，新建商品住宅价格下降或持平；从同比看，新建商品住宅价格涨幅均继续比上月回落，回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。据中原地产首席分析师张大伟分析，15个热点城市新房价格最近3年首次出现了全面的下调。

    国家统计局数据显示，8月，北京、上海、厦门新建商品住宅价格环比持平外，15个热点城市中的其他城市新房价格均环比下跌。其中，深圳、福州、天津、成都、郑州、南京、济南等城市已经连续几个月价格调整。

    今年以来，济南1月新建商品住宅价格微跌0.1%，2月环比持平，3月环比涨0.6%，此后济南出台最严楼市调控政策，涨幅一路收窄，4月至7月环比涨幅分别为0.4%、0.5%、0.2%、0.1%，调控成果显现。8月，济南新房价格最近半年内首次出现跌幅，与7月相比，房价微降0.3%。

    今年3月份从北京开始，以限价、限购、限贷、限卖、限商为主要标志的“五限”调控，在15个热点城市逐步实施。张大伟认为，持续半年的严格调控的效果有望继续影响今年3季度开始的市场。

一线城市29个月来新房价格环比首次下降

    据国家统计局初步测算，8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%；同比涨幅均连续11个月回落，8月份比7月份分别回落3.8和3.7个百分点。

    严跃进接受记者采访时表示，这是一线城市29个月来新房价格指数环比第一次下跌，具有极为重要的信号意义。安居客房产研究院首席分析师张波还指出，一线城市成交量下滑明显，同比和环比都明显下降，上海还创下年内最低商品房供应水平。

    “北京二手房连续4个月领跌全国，累计跌幅高达4.3%。”张大伟预计，整体看，北京作为本轮楼市调控政策最严格的城市，预计后续市场会继续调整。

三线城市房价涨幅领先但涨幅有明显收缩

    在张波看来，一二线城市总体降温明显，而大部分三四线城市则保持高效“去库存”节奏。非调控的三四线城市的市场供求情况良好，整体活跃性强，去库存动力依然强劲。

    国家统计局数据显示，8月份三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。另，新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅出现回落，分别比上月回落0.3和0.1个百分点。

    “从城市数据看，8月份新建商品住宅价格涨幅最快城市依然是桂林、北海等三线城市为主，但涨幅相比今年3月-6月份的2%左右有所降低。”来自中原地产整理的数据显示，8月份新房价格最高涨幅城市上涨幅度为1.1%，涨幅是近两年来最低。

“金九”楼市房价和成交会有新变化？

    “7月-8月是惯例的淡季，叠加严格的房地产调控，收紧的信贷，出现了价格涨幅全面放缓。”张大伟说，但进入9月-10月，收紧调控政策力度明显弱于一二线城市，库存明显减少的热点三四线城市的房价有继续上升的可能性。

    张波预计，9月市场虽难以达到“金九”成色，但总体表现应强于8月。8月安居客购房者信心指数为101.4，环比上涨1.2%，结束了自5月起连续3个月信心指数下滑的颓势。但62.9%的购房者认为短期内房价稳定，并不急于在“金九银十”出手。严跃进说，“由于一线楼市调控依然严厉，交易最后的阀门没有打开，‘金九’房价上涨可能性并不大。”     （据国家房地产信息网）