10月17日，成都市出台文件，5年后，也就是到2022年底，成都市将全面取消清水房（毛坯房）的销售，只售“成品房”（精装房）。此前河南省也出台过类似政策，今后也许很快就全国普及，这可能意味着住宅产业一个新阶段的到来。

 成品房时代到来

    几年前，万科就提出过将来只卖成品房的策略，但是到目前为止，国内房地产市场仍然是清水房、成品房混杂的状态，成都市出台的文件，将把成都率先推入成品房时代。

    文件对成品房的定义是：“房屋竣工验收前所有功能空间固定面铺装或涂饰完成，套内管线及开关插座、厨房和卫生间设备全部安装到位，基本达到入住条件的住宅。”换句话说，虽然未必是“精装”，5年后成都市面上所售的新房，将都是装修过的，基本上可以做到“提包入住”。成品房最大的好处，就是可以做到更环保。装修和建筑同步设计和施工，尽管也会产生装修污染，但是由开发商负责装修，更有利于对污染进行有效的监管。

    政府可以制定相关的标准，从材料上做出规定，并且在房屋的验收环节进行环保的把控。一旦出现污染问题，也有利于更快地找到责任方，并且进行处罚。如果由个人负责装修，个人进行验收，所谓环保监管和处罚就不可能实现。 而清水房的一个主要问题是，业主在收房后装修时间很不一致，一个新楼盘，在交房后的装修期通常会达到两三年，那些最先装修入住的业主，往往会被邻居的装修声音弄得苦不堪言。那些销售成品房的小区，至少能有效解决装修噪音问题。

 一批装修企业和地产商面临淘汰

     这项政策的出台，影响可能比人们所想的要大得多。5年后，你在成都买房，恐怕就不会再接到那些装修公司的骚扰电话。一些小型的、游击队式的装修企业，可能会在市场中消失。能够拿下整个楼盘装修工程的，只能是那些大型的装修公司。

    “集成化、规模化”，不仅仅是指装修公司，整个行业都会面临这种局面。大量装修工人将不得不重新寻找工作，即便是体力劳动，也要面临转型升级的困惑。但是，对那些能够被大型装修公司雇佣的人来说，受到“五险一金”保障的可能性也大大增加了。其实，房地产业的升级已经在进行之中。随着各地楼市调控的升级，很多开发商已经抛弃过去那种依靠快速拿地、快速开发、快速出手的粗放型模式，转而开始经营或者运营自己的项目，不少楼盘为了突出自己的“品质“，都修建或者开发了文化类的空间，就是一个证据。

    如果楼盘和装修都能配套长期的质保甚至保险，无疑会大大提高人们的居住体验。这不但对业主有利，甚至也会惠及租户。在成品房时代，由于整个小区都拥有相同品质的装修和基本配套，租户租到的房子，将和业主居住的一样，长期来看，这甚至会影响到人们的居住心理：如果租房能拥有和买房相同的服务，那为什么还要买房呢？最终，这会有利于让房子回到其本来的功能：房子是用来住的。这样，也许会有利于房价的稳定。

 个人审美趣味如何体现？

     到目前为止，只提到了这一新政的积极方面。事实上，和别的很多政策一样，成都推出的成品房新政，也遇到了很多不同的声音。

    政府的出发点，很有可能是基于日益增加的环保压力。成品房的推广，将有利于环保监督，这一点毫无疑问。但是，网友的第一反应却是：大面积推成品房，会不会导致房价的上涨？

    这样的反应，是基于最朴素的判断：市面上的精装房，总是比相同位置的清水房更贵。但是，对一个具体的买房人而言，到底是买清水房自己装修更省钱，还是直接买成品房更划算，其实是一个颇难评估的问题。由开发商统一装修，能以更低的价格采购原料，但是开发商装修的利润，毕竟是一个谜。

    另外一种值得注意的声音是，由开发商统一装修，提供了一种集体主义美学，这让那些想“按照自己所想象的样子打造一个家”的人感到不快。理论上讲，即使买了成品房，业主仍然能够重新装修，但是考虑到自己已经支付了装修成本，再装修的话，将造成巨大的浪费，有相当多的人会陷入犹豫。    （张丰）