各项利好政策的释放，购房心态的变化，开发企业营销策略的调整，使得当前银川楼市结构正在在发生变化。数据显示，在不断上涨的成交量中，改善性住房的人气逐渐显现，或将成为楼市主流。

 改善型住房成交占比升高

     其实，一段时间以来，改善性购房需求在总住房成交结构中所占的比例越来越大。对银川房地产市场而言，首次购房者（刚需）多以90㎡以下户型为主，而首次改善者（刚改）则多以90㎡-120㎡为主，120㎡以上属于再次改善者。

     据某房地产研究院数据表明：自2014年开始，全国30个大城市新建商品住宅（不含保障房和安置房）成交户型结构分别是：90㎡以下户型占30%、90㎡-140㎡户型占48%、140-200㎡户型占13%、200㎡以上户型占9%。随着经济的进一步发展、家庭人口数量的扩充，越来越多的家庭迫切需要通过置换或购买第二套房进行改善满足新的住房需求。

     具体到银川市场，根据国家统计局提供的今年9月新建商品房住宅价格涨幅数据显示，90㎡以下新建商品房价格相对8月环比上涨0.5%，90㎡-144㎡的新建商品房价格环比上涨0.1%，144㎡以上的新建商品房价格环比上涨0.8%。可见，144㎡以上新建商品房价格环比涨幅最大，这意味着，银川改善型住房需求越来越高，成交量的增长，致使大户型房价涨幅正在大幅度的增长。

 大户型住宅销售整体呈回暖趋势

     记者了解到，目前银川各大热销楼盘户型结构中改善型需求房屋的占比可以达到70%，而这一现象也是源自市场需求以及成交量的加大。

     以城北为例，上半年热销的楼盘有恒大御景半岛、海亮滨河壹号、兴庆天山熙湖、世茂悦海国际社区等。而这些楼盘推出的户型结构出奇的相似，80%的户型都以120㎡以上的三室两厅两卫或四室两厅两卫户型为主。这种大户型为主的趋势几年前只是部分高档社区才有的结构，而近两年，在银川开盘的楼盘基本都是以这种大户型为主。

     恒大御景半岛的销售顾问王经理告诉记者，目前在售楼盘的户型主要是85㎡两室、111㎡三室两厅一厨一卫、132㎡三室两厅一厨两卫、137㎡三室两厅一厨两卫、146㎡四室两厅一厨两卫、162㎡四室两厅一厨两卫这6种户型。其中，自开盘以来，两室户型因为推量较少，销售比较稳定之外，其他三居户型都卖的非常火热，尤其是130㎡以上的户型，截至10月底，基本已经认购了80%。而162㎡的观湖洋房还在期房时就已经被认购完了。“随着二胎政策的开放，购房者对生活的改善需求越来越明显，对美好生活的追求，是所有改善型购房者的心声”王经理说。

 银川改善型住房top10

     据银川某房产网站数据显示，银川目前在售品质较好的改善型住房有以下10家楼盘：兴庆区有恒大御景半岛、中房萃园、兴庆天山熙湖、海亮滨河壹号；金凤区有碧桂园珑悦、金凤天山熙湖、建发枫林湾、吉泰润园、世茂悦海国际社区、银川国奥村等。其中，房价最高在8500元/㎡，最低6000元/㎡。

                                                                           （来源《新消息报》）