与前三季度业绩持续增长相比，无论从销售额、销售均价还是拿地节奏来看，开发商10月的业绩表现平平。业内认为，众多依靠前三季度表现基本完成任务的房企，在今年剩余的时间里进取心略显不足，四季度楼市或将进入寒冬模式。不过也有观点认为，货币政策收紧的当下，房企回款压力增加，随之而来的推盘意愿也会提升，但是调控环境下年底销量难翘尾。

 “冬季”模式

     龙头房企万科刚刚披露的10月业绩显示，公司10月实现销售面积247.8万平方米，销售金额人民币367.9亿元，同比分别减少28.75%、24.9%。“这在万科年内还是首次出现。10月销售额下滑的龙头房企绝不会是万科一家。”一位地产行业从业人士表示，随着各家房企10月业绩的逐渐披露，还会有更多企业业绩在四季度初的开局中显示出下滑趋势。

     2017年的“金九银十”惨淡局面已确立。尤其是一二线城市，限签、限贷，市场成交全面萎缩。

 放缓脚步

     在四季度开局阶段，房企销售均价也显示出下滑态势。中信证券月初发布的研报显示，今年10月，18家龙头房企的销售均价环比下降2.4%。

     分析显示，出现这一变化很可能是因为企业为追求业绩而采取保守的价格策略，不再上调产品售价，甚至提供一些隐性折扣所带来的结果。此外，政策因素也不可忽视。龙头房企10月销售均价环比下降，或与重点城市在10月上旬和中旬严控高价盘入市有关。

 乏力还是发力

     中原地产首席分析师张大伟分析，10月很多项目延缓了入市，因此11月就成为房企冲刺年度销售的最关键月份，有消息称，大部分房地产企业在11月增加了房源供应量。还有个因素不容忽视，房企在享受了历史资金最宽松的2016年后，今年货币政策持续收紧，房企回款需求更为强烈，所以开发商在11月推盘增量意愿会增加。

     同策咨询研究部总监张宏伟则认为，随着楼市长效调控机制逐步建立，楼市作为投资的资产配置的功能属性被大幅降低，前期被限售的房源将被抛售进入市场，再加上购租并举、房地产税等多重经济、财税手段的调控，长期来看房企将面临真正大考。      （据《北京商报》）