元旦刚过，就有银川读者问，2018年适合买房吗？笔者告诉他，2017年是楼市调控政策收紧，限购、限价、限贷、限售、供过于求的年份。展望2018年，供过于求的状况仍然难以改变，加上金融政策持续收紧，预计2018年的楼市成交量并不会比2017年好。业内人士称，2018年银川房价是否会回落还是个未知数，但可以肯定，既然“房子是用来住的”，至少2018年银川房价不会再大幅上升了，这时入市买房也许是个好时机。

 二手房价有小幅回落趋势

     过去一年，在一线城市房价受严控之时，三四线城市房价的大涨成为楼市的新焦点。链家研究院年度市场报告《2018年房地产市场和行业展望》认为，2017年三四线城市市场“繁荣”的部分原因，是一二线城市调控溢出效应所致。目前，由于大部分三四线城市面临人口流出、老龄化等问题，其支撑房地产市场的长期动力不足。另外，随着调控的深入和信贷的全国性收紧，三四线城市的成交难以持续，2018年三四线城市 市场将会迎来降温。

    据银川某房产网公布的数据显示，兴庆区去年12月二手房均价5076元/m 2，今年1月二手房均价5114元/m 2，环比上涨 0.76%，同比下跌5.42%；金凤区去年12月二手房均价5430元/m 2，今年1月二手房均价5414元/m 2，环比下跌0.92%，同比上涨1.86%；西夏区去年12月二手房均价4185元/m 2，今年1月二手房均价4160元/m 2，环比下跌0.60%，同比下跌6.96%（数据仅供参考）。

 今年房价大幅上涨可能性不大

     继中海、世茂、海亮这些开发商在银川生根之后，今年又有碧桂园进军银川。据知情人士透露，今年还将会有外地房企进入银川房地产市场，未来银川房地产市场绝对是一片火热。2018年银川房价还将有一定程度的上涨。银川虽然只是三线城市，但银川市的GDP占整个宁夏GDP的三分之二，从地理位置来讲，银川又是陕北和甘肃东部，内蒙古西部唯一的一个适宜居住，生态、旅游、教育、文化、科研条件比较好的一个中心城市，宁夏较小，但陕西、内蒙古、甘肃地大，却给了宁夏首府银川更多的发展机会，中心城市的虹吸效应怎么看都不过分，单一个宁夏医科大学总医院的患者来源就能看出银川并不只是宁夏的银川。

     但也有业内人士表示，2017年底，银川房地产市场释放的信号是开始大力发展租赁市场，提倡“房子是用来住的”，房价下跌不可能，但绝不会像去年那样持续发热。即使有更多外地房企进入，银川楼市的房价也还是会维持在一个稳定的价格，上涨的幅度不会太大。

 银川房价两极分化严重

     据银川某不动产投资公司的业内人士杜经理介绍，银川周边地市县但凡经济条件好的家庭，基本都在银川购房置业了，任何人来到银川，只要聪明勤快，都可以生活得不错。房价过万已经是事实，几个热点地区，如宝湖片区、北塔湖片区、阅海片区、森林公园片区等，还有类似碧桂园、天山集团、恒大等几个盘，位置虽不是热点区域，但楼盘本身的素质，直接拉动了房价高涨，均价也已超过7500元/m。客观地说，银川的房价两极分化，好地段的房产始终是抢手货，其他位置和配套不佳的，虽然价格便宜，但是销售不佳，也不具备投资升值的空间，用那些无人问津的便宜房子来拉低整体城市均价，说房价不会过万的，只能说是只见森林，不见良木。

    总之，银川未来的发展前景是可观的，银川未来房子升值是肯定的，不过，如果你是投资，那还是要谨慎。毕竟总书记都说了，“房子是用来住的，不是用来炒的”。      （来源《新消息报》）