今年下半年，房地产消政策调整不断:从国内大部分城市取限购，到央行推出房贷新政，再到一些地方对购房进行税费调整和补贴，种种政策都被外界解读为政府在大力救市。
楼市政策的不断加码使得业内人士对于房地产市场的发展前景产生了不同的判断。那些对制定房地产政策有影响力的业内专家，和长期在房地产市场第一线的市场人士，他们又是怎么看的呢?
顾云昌:
预计政策还有松动的可能
国务院明确将“住房消费”列为重点推进的六大消费领域之一，并提出要“稳定住房消费”。这意味着什么?
在长期参与住房政策咨询与制定的中国房地产研究会副会长顾云昌看来，这是暖市举措而非救市，稳定住房消费而非扩大住房消费，意在促进房地产市场软着陆，稳定房地产市场发展及宏观经济发展。
他认为，稳定住房消费，不让其出现大的下滑，这对于房地产投资、固定资产投资以及GDP增长速度都有好处。而且住房消费在整个居民消费总额中占比高、总量大，稳定住房消费对房地产市场稳定发展和拉动消费增长都具有非常重要的指导方向与意义。
对于为稳定住房消费，接下来是不是会出台一些具体的“稳定”举措的疑问，顾云昌认为，目前一系列政策利好已经在改善消费者对房地产市场的预期，预计政策还有松动的可能，地方政府还在努力，地方政府还会根据自身情况相应地出台一些利好政策来促进当地房地产市场，但会有一个过程。
秦虹：
以前市场简单政策复杂 今后倒过来
住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示，近期一系列政策调整并非简单的救市，而是根据新的形势进行的优化调整，是房地产领域去行政化的一个举措。
今年，虽然全国商品房销售面积和销售指标出现了负增长，但实际上房地产市场不是太差。人们说房地产市场低迷，其实只是一个弱市。今年2月到9月，商品房销售面积总额达到12亿平方米，而去年全年卖了13亿平方米的房子，所以今年的楼市总体来讲不是特别差。
按照行业主流声音，房地产市场已从黄金十年进入白银十年。对此，秦虹分析说，房地产的政策和市场要从两个层面来看。过去的房地产是市场简单，政策复杂，而未来的房地产是市场复杂，政策简单。首先是去行政化，按照市场本来的需求来发展，方向清晰、政策简单。其次，市场变得复杂化，市场由过去的总体上涨变成有涨有跌，竞争加剧，房地产市场未来的机会是需要进行选择，差别变大。
基于未来市场的判断和研究，秦虹认为未来市场将呈现五个特点:一是市场整体增速下降，分化格局渐成趋势;二是新房市场达到高点，竞争将不断加剧;三是结构性机会显现，细分市场是必然;四是非传统住宅市场空间增大，机遇风险并存;五是市场集中度提高，行业整合在所难免。
她认为，展望未来，中国的房地产市场依然还有空间，但面临着增速下降、分化加剧的格局，房地产企业只有实现多元化和创新，才能把握未来的发展机会。
任志强:
城镇化对住宅的需求非常大
任志强认为，宏观调控政策的修改不是为了救市，而是一次不到位的调整。不到位的调整是指银行仍然在以0.7倍利率赔钱为理由，没有恢复合理的个人住房消费信贷。前两年公布的全球最赚钱的十大企业中有四个是中国的银行，中国的银行并不缺钱。任志强说，但是政策出台以后，迅速恢复了市场信心，尽管利率优惠不到位，但交易开始出现回升。
他认为，中国房地产市场并不缺需求，城镇化发展仍有巨大的购买力，仅仅一个取消限购就释放了巨大的“能量”。如果把按揭贷款利率问题解决，可以完成2018年到2020年70%的城镇化率，而这一城镇化率对于住宅需求非常大。
对于今后市场行情的判断，任志强认为，如果近期出台的政策能够落实，今年9月份就是房地产下行的最低点，但底部运行周期会比较长，他个人判断会持续到明年9月。 （来源：金华新闻网）
