今年以来，全国楼市整体下行，为了“救市”，7月份，多地开始放松和取消限购政策；8月22日，宁夏出台了“宁九条”松绑楼市，随后的9月初，银川市也出台了楼市“银十条”解禁限购政策；9月30日，央行放松首套房认定标准；11月22日，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率；随着央行降低银行存贷款利率，公积金贷款政策也随之变动。
这些频频发出的政策“暖风”，对楼市来说无疑都是利好消息，特别是信贷政策，一直被业内人士认为是真正刺激楼市的关键。而今，随着信贷政策利好的逐步落地，一、二线楼市迎来了“小阳春”，那么，银川的楼市怎样呢，记者采访了解到，与限贷和限购取消一样,降息也未给楼市带来“立竿见影”的作用,各开发商促销依旧,都在“闷头”跑量。
降息减轻按揭利息支出 置业者有人出手有人观望
此次央行降息是基准利率两年来首次下调，被市场机构视为继“9·30”房贷新政后房地产市场又一利好政策。降息后，可以减轻按揭利息支出，对于有购买意向的购房者无疑是一大喜讯。
根据央行最新利率调整情况。以购房者购买总价100万元房源计算，首付三成则需办理按揭贷款70万元。按等额本息还款计算不考虑利率上浮，5年分期贷款，月供将减少298元，总利息将减少17939元；10年分期贷款，月供将减少204元，总利息将减少24327元；20年分期贷款，月供将减少234元，总利息将减少56179元；30年分期贷款，月供将减少262元，总利息将减少94074元。
同样以购房者办理公积金贷款，以单笔最高个人住房贷款金额45万元为例，期限20年。按原公积金基准利率4.5%计算，本金和利息供需偿还68.32万元，月供2846.9元。以调整后利率4.25%计算，同样的贷款方式，本金和利息还款总额66.87万元，月供2786.5元。相比较之下，每月可减少60.4元，20年共省1.44万元。
“看着每月的还款利息也没少多少，但总体算下来也是一笔不小的数目，俗话说，省下的也就是挣下的。”准备购房的市民张伟说：“我在银川工作已有5年时间，之前都是租别人的房子住，现在手头有些积蓄就想买一套属于自己的房子。我从7月份开始四处看房、对比，并寻找合适的机会出手，没想到央行降息，加之年底各楼盘推出的优惠力度较大，我觉得这个时机还是不错的，就准备出手买房了。”
并不是所有的购房者都像张伟一样在降息后就准备出手买房，市民郭先生就表示，虽然降息可减轻按揭利息支出，但他认为目前楼市的各项政策仍然不是十分明朗，他还想再观望观望，不急着出手。
楼市反映平淡 降息影响暂不明显
据中国新闻网、新华网等多家媒体报道，降息后一、二线城市楼市回暖效果明显，深圳更是出现了多个“日光盘”；上海楼市降息后三天，一手商品住宅日均成交量为3.78万平方米，上涨21.9%；截至11月23日，北京、上海、广州、深圳四大一线城市的住宅土地成交金额为3075亿元，不仅全面创造历史纪录，甚至已经超过2013年2728.9亿元的全年纪录。然而，与效果明显的一、二线城市相比，降息对银川楼市的影响似乎并不是十分明显。
记者走访了银川楼市了解到，目前的销量和往常相差不大，并没有因降息后出现明显的反弹。
对此伊兰研究分析认为，央行降息及地方政府“救市”目前只在短期内对楼盘的去库存起到一定刺激作用，但无法改变楼市总体供大于求的本质，降价可能性更小。作为两线半城市的银川市，对于政策的颁布到实施需要一个软着陆空间，政策的显现对市场效果，预计在未来的一两个月才能体现出来。
一位房地产业内人士也表示，降息对楼市来说无论是开发商还购房者都是一个利好的消息，但楼市的回暖效果取决于各地的供需状况、市场环境以及当地的居民购买力等因素,在当前降息等政策背景下,未来全国楼市将呈现出调整企稳态势,但因城市各异,不同城市走出低迷行情的时间也有较为明显的差异。
对降息后楼市的影响，宁夏大学资源环境学院教授、管理学博士邓宇则表示，各个地方政府的经济结构不同，特别是像宁夏这样经济结构相对单一的城市，对房地产等行业的依赖程度也较高。至于降息政策效果得看消费者是否买账。邓宇认为，房地产通过黄金十年发展已经相对进入一个瓶颈阶段，而经济发展势必有涨有跌，所以房地产行业自身也有一个调整的要求。
消化库存稳价跑量仍是主流
在2008年和2012年前两轮的降息之后，中国房地产迎来了2009年和2013年两拨前所未有的购房热潮，不少认为利息一降，楼市就会反弹。记者采访了解到，降息后银川的多数楼盘显得较为冷静，各开发商促销依旧，“闷头”跑量。
宁夏某地产策划部经理葛鹏告诉记者，今年以来，楼市整体情况低迷，虽然“救市”频出，但在银川却未显现出的明显的效果，其原因一方面是多数购房者持币观望，存在买涨不买跌的心理，另一方面则是市场库存过大。葛鹏说：“目前，降息对楼市的作用还有待观察，时至年末，为了能快速回笼资金，开发商不会轻易涨价，而是采取稳价跑量的方式消化库存。”
一位房地产业内人士也直言指出，银川楼市现在总体来说，在滞销状态，随着政府保障性住房项目规模扩大，康居房的上市，抵消了部分购房需求。可以说是需求不旺，供给又过剩，所以降息对银川市场的影响是不温不火。面对资金紧张的年末和任务的压力，开发商也只能依靠价格来冲量，涨价的可能性不大。
虽然目前多家楼盘表示没有收到涨价的消息，但也有业内人士认为，不排除年后涨价的可能。为了争取最大的利润，很多开发商会或会提高售价，因此年底对购房者来说确实是一个好时机。
（据《银川晚报》）