任何一种年限的房子都要慎购
据了解，房屋使用年限分两个概念，一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限。
实际上，不论是哪一种土地使用年限，都很少有能满打满算的。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短的1-2年，长的就很难说时间了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就会更短。如果是70年的，那么等到自己手中就剩60余年，仅剩三四十年的也不足为奇。
如此看来，40年产权的房子是不是就不能买了？当然也不是。首先要明白，40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。但是购房者需要对其使用年限做一个系统的了解，看看其拿地时间、开发周期，计算一下所剩年限，如果你认为你的购房用途符合这个年限，那么就可以考虑购买，但是如果缩水严重，就应果断放弃，以防得不偿失。
姓“商”姓“住”得打探清楚
目前银川市场上，购买公寓的购房者不在少数，而对于城市综合体项目中的公寓投资，首先一定要关注地段，诚如李嘉诚的“地段、地段还是地段”的投资箴言，要实地考察项目周边交通、配套设施和商圈氛围等。公寓产品的升值潜力对于地段的要求更加严格。其次要关注项目品质，这是生活工作舒适高效的保障。第三要仔细衡量项目的开发商和物业管理公司实力。除了这些，就要搞清楚公寓的物业形态。对于购房者来说，牵扯到产权年限问题的，也是公寓项目居多。
公寓的物业形态多种多样。如普通公寓（居住型公寓）其用地性质为住宅用地，产权年限为70年，一般户型较小，多为40-60平方米，多数为简装或毛坯。商务公寓用地性质一般为综合性用地（商住）或商业用地，产权年限根据用地性质而定，50年或40年，不受“限贷”“限购”的影响，其一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公；具备写字楼功能，可以注册公司，价格相对写字楼较低，往往是居住及商务合二为一。酒店式公寓用地性质一般为商业用地，产权年限为40年，户型主要在90平方米以下，装修档次较高，大多位于城市核心繁华地带，交通方便。
当然，由于城市综合体的公寓项目不仅满足了商住两用的需求，而且满足了娱乐、休闲、消费等一站式便捷服务，且很多商业广场因为地段优越，具备资源配套稀缺性，从其性价比及投资空间和使用功能来讲，是现在通货膨胀预期下一种比较理想的投资产品。也因此很多置业者忽略了产权年限的问题，尽管短期内产权年限不会给购房者带去什么影响，但是搞清楚其产权种类，是投资必须要搞清楚的实际问题。
房子产权到期怎么办
房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。那么房子产权到期怎么办？
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》指示，房屋产权到期处理的三种方案是：
方案一：房随地走，国家给予一定补偿
尽管目前没有政策出台，但随着时间的推移和局部矛盾的显露，这一问题会得到有效解决，只是暂不排除短期内引发争议和投诉的可能。由于土地是国家的，业主只是拥有暂时的土地使用权，国家有权力收回，这里就存在着国家土地所有权和个人房屋所有权之间的矛盾。
方案二：产权人重新签订土地出让合同
土地使用期限届满之后，国家将收回土地，产权人则可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家交纳土地出让金。如果70年后由于城市建设或其他政府行为要拆除房屋，收回土地，同样会根据相关拆迁管理办法给予业主相应的补贴。
方案三：等待政府出台适宜政策
依据目前的拆迁政策来看，由于土地使用年限问题给购房者造成明显经济利益损失的可能性不大，除非涉及到未来遗产继承等方面的问题。
涉及到商品房土地使用年限等问题，从长远来看，开征物业税将是一项行之有效的解决办法。但目前政府还没有出台相应的法规，且距离商品房土地使用70年限期还很远，一旦业主对补偿低价的具体细则接受不了，有可能引发一定层面的社会问题。但政府会在适当的时机出台相关政策，购房者无需对70年后的住宅土地使用权方面有太多忧虑。
另外，根据《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。虽然《物权法》中并没有对产权到期后如何续期做详细的规定，但是住宅用地使用权期满可自动续期还是让住宅业主感到安心的。
（来源：《新消息报》）