6月27日，原华远地产股份有限公司董事长任志强来银参加宁夏中房集团举办的论坛，与房企精英、媒体代表及市民们分析了2015年全国以及银川的房产发展态势。在任志强眼中，银川的房产市场是有前景的，虽然存在着商业地产开发过度的现象，但是由于在西北五省中，实力强劲的银川市势必会吸引周边的人群来投资消费。任志强认为，房地产是宏观经济中的重要组成部分，要分析房地产，但从房地产的角度去分析是不“科学”的，还是要从宏观经济的角度出发，而2016年对于楼市是一个关键年，如果宏观经济在明年触底反弹，楼市就会回暖。

人口年龄结构是影响楼市的重要因素

    早在2013年，任志强来银参加地产发展论坛时就表示过，从全国的情况来看，年轻人是一个城市的购房主力，但是随着老龄化的加重，会对楼市构成一定影响。两年后的今天，任志强除了认为年轻人涌入，能直接提高楼市销售，是影响楼市的因素之一外，还认为老龄化对楼市不再只是“影响”，而是有可能“提升”。这一观点源自如今很多人认为的“继承说”，很多人认为，当老龄化越来越严重，以后的年轻人会一个人继承好几套房产，人们对住房的需求可能不再强烈，届时，房产市场可能会变得异常平淡。对于这个言论，任志强并不认同，他认为，老龄化让家庭结构发生了变化，导致了家庭数量增加，而每个家庭的人数则有所减少，并且到了2026年，老龄人的比重仍然高于年轻人的比重，这部分的人群依然不减，年轻人就谈不上继承，相反，因为家庭数的增加，人们对住房的需求还会增加，而不是越来越低。

    在谈到银川楼市时，任志强认为目前银川楼市销售出现了一些问题，一边是浓厚的市场观望气氛和部分房企销售持续低迷；而另一边则是一些楼盘仍然销售火热。他认为，这也与一个城市人口年龄结构有直接关系，年轻人不断涌入的城市，楼市销售必然有所提升。这一点也得到了一些房企人士的认同，“这就是为什么一线城市的房价高之又高，可只要在市场平稳的情况下，销量就不受影响的一个重要因素”。任志强认为从目前看，银川楼市的供求关系依然是不匹配的，比如，房价还是一个下降趋势，到目前为止还是负增长，但还好随着国家及地方的一些政策调整出台，已经开始向正增长转换。

房产市场总体呈回暖趋势

    任志强来银当日，正巧遇央行距离上次降息仅一个半月的时间，再放大招，宣布有针对性地对金融机构实施定向降准，同时下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，以进一步降低企业的融资成本，支持实体经济发展，促进结构调整。看到这则消息时，任志强正好在会场，他当即表示：“央行又降息了，你们赶紧去买房去吧。”除了一再出台利好政策，楼市逐渐回暖的态势，让很多人意识到目前是买房的最佳时机。而任志强也认为，从去年“930”政策，到今年的一系列降准、降息等等利好政策，从整体看，还是有信心地认为今年房地产市场会比去年要好。他表示，今年的楼市有两个销售指标已经有转好的趋势，一是销售额与去年相比已变成正值，销售面积虽是负数，但只有-0.2；二是库存销售量从6亿多平方米开始减少，但从今年5月起已经从销售量下降转为上升的趋势。当市场中库存过多的时候，开发商会削减新开工。当新开工减少、投资减弱的时候，购房者就只能消化库存。所以房地产市场库存增加时减少供给是开发商自我调节的重要途径。而如果供求关系好转，下一步出现的就可能是价格的反弹。

    “930”政策之后，价格已经开始从低点回升。任志强说，从上个月公布的数据来看，70个城市有20城市的房价从负数变成正数，目前银川还在负增长，但是负增长的比例已经在缩小，任志强认为，房地产将在今年四季度回暖，房价也会有所上涨。
                                                                  （来源：《新消息报》）