8月18日，由中国主流媒体峰会联盟、宁夏回族自治区住建厅、宁夏房地产业协会、宁夏日报报业集团主办，新消息报社承办的“中国主流媒体地产高峰论坛暨‘一带一路’宜居城市论坛”在银川悦海宾馆举行。参与论坛的国内著名财经专家叶檀以及区内外以的一些房企高管对目前银川楼市现状、市场发展前景及房地产投资进行了讨论。业内人士们将楼市精准剖析，表达了对目前市场的困惑和思考，同时认为银川的房地产市场仍有潜力可挖，无论是开发商还是置业者只要找准时机和定位，依然能够突出重围，占领投资新高地。
叶檀 （著名财经评论家）
核心表达：闭着眼睛都能买对的时代过去了
峰会上，叶檀教授提出了目前投资房地产的一个必须要考虑的因素，就是要尽量在城市核心区域购房，“或者如果你判断不好哪里是核心区域，就把握好一点，政治中心在哪里，房子买到哪里肯定会保值或升值的。因为政治中心所辐射的区域一定是配套完备的，而一个区域吸引的购房者越多，房价也会随之上涨。”叶教授以美国硅谷和上海陆家嘴区域为例，“这两个地方房价快速上涨的原因就是聚集了大批新兴创业人才，这样的核心区域，必定会吸引这些人群购房安居，因而房价上涨的空间也相对较大。”当然，对于投资房地产的人来说，也是有禁区的，叶教授表示，当一个区域或一个城市资产在流出，人口在流出，且仅有极少的国企在支撑时，就完全不要考虑去投资。
叶教授讲，纵观中国的楼市经济，下跌的状况并不是全盘，而仅仅是局部。这个局部会对全局经济有所影响，但是并不至于全线崩盘。只能说，楼市“暴发户”城市的出现是有一定规律的。第一轮的“暴发户”城市会是在政治或经济中心的一线城市或沿海城市；第二轮则是全国的交通中心，中原地带的城市，如郑州、合肥，从这些城市乘高铁到其他城市，大部分都是只需要数个小时，这样的条件很有利于它们的发展；第三轮的“暴发户”城市则是自身迅速成长的城市。叶教授表示，西北也有这样浪里淘沙的城市。银川因为有着独特的优势，也有进入这一梯队的潜力。虽然有投资潜力，但是从房地产市场的发展趋势看来，区域价值一直是不可忽视的，而且在当下，整体经济形式呈下行趋势，房地产市场的竞争愈发激烈，投资核心区域的问题表现得更为突出，而房地产市场也呈现出了多方面的分化现象，投资者在投资购房时，需要仔细权衡，身处这样的市场分化时代，“闭着眼睛买房都能买对的时代已经过去了”。同时她还建议，如果在现有的市场条件下投资房地产，要将自己的资产配置重新划分，最好用1/3的资产来投资房地产，如果还有剩余资产则可以考虑投资旅游地产。
嘉宾代表：西北区副总裁、兰州碧桂园总经理 渠晨曦
核心表达：择更好的时机，将碧桂园引入银川
碧桂园在外地很多城市的房地产市场占据着十分重要的地位。一直以来，碧桂园的模式是积极响应国家鼓励二、三线城市经济发展的政策环境，以前瞻性全国布局与成熟的运营先见布局极具发展潜力的二、三线城市。其所走的城镇化、郊区化大盘模式对解决中国的住房问题具有相当明显的前瞻性优势，对分流中心区人口、降低市民生活成本、拉动区域经济、提升综合实力等有很大的促进作用。碧桂园打造的产品以其超高的性价比很受置业者青睐，尤其是青年置业者。
目前全国很多二、三线城市有很大一部分的改善需求，而碧桂园70%的项目都在小的二、三线城市，这也是碧桂园的一种发展模式。由于银川的城市环境较好，又是区域中心城市，碧桂园想进军银川已久，而不久前，也已经在银川滨河新区拿地，只是目前滨河新区依然在规划中，以投资的角度来说还需待时机成熟。渠总表示，他对银川房地产的前景很有信心，届时，碧桂园定会成为银川楼市的一道风景。
嘉宾代表：宁夏正丰集团瀛泰策划总经理郑子卿
核心表达：在宜居城市打造更宜居的项目
郑总在峰会上表示，投资要在核心区域的观点已经受到很多业内人士和专家的肯定，作为宁夏本地的房企也同样在选择地块时有这些方面的考量。在地处核心区域的基础上，项目的细节也是决定成败的关键。银川一直是以宜居城市著称，那么在宜居城市这样的大环境里，精品项目就是画龙点睛的部分。也就是说，在宜居城市中打造宜居项目，才能让市民关注。郑总表示，银川的很多开发商在这些方面都做得很好，而正丰集团在这些方面也尤为重视，如正丰在御景湖城项目中打造了银川首家下沉式庭院广场，并且以“生态水岸生活”为主题，这些要素都是在努力填充“宜居”概念。
嘉宾代表：宁夏颐和置业有限公司营销总监 梁晋宇
核心表达：寻求对自己来说专业有效的投资模式
房产税在之前有过试行，现在走到立法的阶段，面临房产税的税种整合、征收的公平性和区域适用性等问题。征收标准如何界定？不同区域的房价各有不同，按怎样的方式收才是最合理的？这些问题可能对一部分投资者来说会造成心理影响，但是因为各方面的问题还很多，究竟什么时候开征还是未知数。
如果说投资者在买房时需要谨慎选择，那么开发商拿地开发项目同样也要面临这样的问题。拿颐和的项目来说，前期有普通住宅，有别墅，有旅游地产项目，这些项目地处不同位置，也各具特色，普通住宅和别墅项目都在市区内，有已经成熟的市场条件，而旅游地产的项目位于滨河新区，这个区域是内陆开放型地区，还有待规划发展。不论是开发商还是投资者，都应当找准自己的投资定位，寻求一个对自己来说专业有效的投资模式。
嘉宾代表：宁夏亘元房地产开发有限公司营销总监徐鹏飞
核心表达：房产税不会影响银川城市的主力房价
每逢地产类话题的论坛或峰会，房产税的问题必定会被提出来。此次也不例外，市民关心房产税一旦开征，究竟会对银川房地产市场造成怎样的影响。对此，徐总表示，2004年到2005年，银川的房价每平方米不到3000元，而现在的房价每平方米不到6000元，这样的增长应该说比较正常。由此可见，银川的市场相对是平稳的。所以，房产税一旦出台，对于那些寸土寸金、每平方米房价高达七八万元的一线城市来说，可能会造成影响，而以目前的银川市场来看，本身发展态势平稳，且资源丰富，因此，城市的主力房价不会因税收措施而改变。
嘉宾代表：良凯商业董事长、知名商业地产专家 李革
核心表达：银川仍有很多有待开发的价值区域
李总在峰会上发言时表示，2010年万达刚刚进入银川时，他就曾预言，3年后，银川的房地产将有质的飞跃。从万达到悦海新天地，李总亲历了银川市的房地产、商业地产的飞速发展，在他看来，银川的房地产市场依然有发展空间。包括碧桂园，如果定位准确，以碧桂园价低质优的优势，还是能在银川的房产市场分得一杯羹。而站在投资的角度来说，银川作为省会城市和区域中心城市，还有一些有待开发商开发的区域，在这样的市场前景下，投资者应该对在银川投资有信心，毕竟银川的城市发展，生态环境都是有优势的，是能够吸引投资的。李总还认为，投资在核心区域，并且投资品牌优质的开发商的楼盘项目是最正确的选择，这样的楼盘不仅可以保值，日后还会随着整体区域的发展而升值。 （据《新消息报》）