早在单独二胎政策出台时，业内人士就剖析过二胎家庭的数量增长势必会对房地产市场的发展趋势造成影响。如今，全面放开二胎两孩政策受到热议，有人说，放开二胎能够在一定程度上拯救房地产，也有人说，政策一旦实施，随着需求的变化，房地产市场格局也将会发生变化，房企要根据现实状况进行诸多调整。而对于很多考虑要二胎的家庭来说，重新调整置业计划也势在必行。

四房或成新标配

    记者以往在采访一些楼盘的销售中心时，多数楼盘的销售重点都在主推90㎡-120㎡的户型。2013年，“单独二孩”政策实施，且去年银川市降低了130㎡-144㎡商品房契税，这都在一定程度上令各房企的营销策略有了一些改变。记者采访了解到，虽然很多楼盘的主推户型仍与以往相似，为90㎡-130㎡，但选择购买偏大户型的购房者明显多了，而且140㎡以上大户型的销售比例越来越高。

    随着这几天全面放开二胎的话题被热议，有关二胎家庭的住房也成为购房者和业内人士所关注的问题。银川市民郝女士表示，一直有生二胎的打算，而生二胎面临的最现实问题就是要换房。以前郝女士和丈夫、孩子居住在90平方米的两居室里，郝女士说，如果换房，就要一次性换个至少四室的房子，两个孩子一人一间，自己和丈夫一间，还有一间留出来做书房或客房，“这样的户型才算刚刚够分配，否则家里人多房间少，总觉得拥挤。”而已经步入二胎家庭的市民则更有发言权，黎先生表示，“我家目前是130平方米三居室的房子，虽然面积不算小，可总觉得房间不够用，因为长期有老人在家帮忙带孩子，所以三室的房间分配就是个问题，以后换房一定要考虑多室。”业内人士葛先生表示，三室的房子可能能够满足二胎家庭的基本需求，比如两个孩子都已经具备基本的独立生活能力，不用家里老人或者保姆再帮忙看管，这样的情况下，三室的房子也只能算是刚刚够用，没办法再去考虑增加其他用途。相对比较科学的“配置”最好是四房及以上，为长远考虑，二胎家庭人口比普通家庭多，所需要的空间也肯定会更多，宁可买的稍大一些，也别现在看起来刚刚好，以后就很可能不够用。因此，如果二胎家庭的数量达到一定程度，那么四房就取代现在的两居三居，逐步上升为刚需，而五房及以上的房源便会成为改善型住房。

学区房更受宠

    对于二胎家庭来说，如果换房，不仅仅是户型要多室及大面积，购房者会对房源位置更看重。二胎家庭两个孩子的教育一定是重中之重，而且也将花费父母的大量精力。一次性购买一个好的学区房，让孩子能入读较好的学校，可能在买房之初父母压力较大，但日后就能减轻很多压力。所以，全面放开二孩政策后，学区房的地位将更加不可动摇。市民李先生表示，其实身为70后，自己没想到还能赶上放开二胎的政策，跟妻子一早就说好，如果放开一定要再生一个孩子。跟许多人一样，李先生如果要二胎，首要的问题也是换房，李先生表示，“现在儿子刚上一年级，我们的房子不在名校周边，就这一个孩子也没想着非要买名校的学区房，只要我们俩用点儿心在孩子的学习上，觉得应该就没问题了，但是如果要二胎，我们就必须要换名校的学区房，两个孩子肯定精力有限，所以好学校就很重要，让两个孩子都上个好学校，我们就不至于太费心费力。”

    葛先生表示，考虑到学校的分散性，买学区房时要提前考虑好，是要买小学、初中、高中哪个阶段的学区房，很多购房者在购买了小学的学区房后发现，学区内的初中不合心意，于是又大费周折地想办法，这不仅没能一步到位，反而给自己找了很多麻烦。置业者要在买房之初就规划好，怎样选择才能合理地让孩子受到好的教育，同时也能让家长尽量少操劳，少受奔波之苦。

考虑增加保姆房老人房

    我国每户家庭平均拥有1.14套房，改善型住房需求将成为购房的主力军，而二胎家庭的住房需求结构也将颠覆现有格局。记者采访多家房企得知，随市场和政策去改变项目开发的侧重点是必然的，比如按照市场目前的二胎热，开发商就会考虑在以后的新项目中提高大户型的比例，且以往的大面积户型也将被拿出一定比例来打造多房户型。当然也有开发商认为，银川的房地产市场还不能与一二线城市相提并论，虽然二胎家庭有所增加，但是由于整体人口基数小，那部分增长也不足以完全扭转房地产的格局，因此可以在一定程度上提高大户型、大面积的比例，但是不会因此而彻底调整营销策略。但有一点是被一些开发商认同的，那就是随着市场需求的转变，保姆房、老人房会渐渐列入开发范畴。葛先生表示，很多二胎家庭都是需要父母或保姆帮助的，即便不是二胎家庭，现在与老人同住的家庭也较多，因此，增加保姆房或老人房是符合日后的发展趋势的。      （来源：《新消息报》）