近期，全国多地先后亮出租房“利器”——官方租赁服务平台，被网上虚假租房信息、租金乱涨等现象“虐惨”的租房一族，今后租房可以更放心了。业内分析认为，随着市场租赁房源的不断增多，未来租赁市场价格也将更合理。记者了解到，宁夏上线官方租赁监管平台也指日可待。
多地官方租赁监管平台密集上线
近期，多地官方住房租赁平台密集上线。10月19日，广州推出政府住房租赁平台——“阳光租房”。紧随其后，10月31日，北京租房新政策正式实施，住房租赁监管平台上线。
除了广州、北京这两大一线城市外，杭州、成都、武汉等城市也先后推出住房租赁监管服务平台，肇庆、厦门、沈阳也给出了平台搭建的时间表。合肥市也开始启动招标住房租赁交易监管服务平台软件，并初步计划于2017年11月30日前完成研发、通过测试并能上线运行。 8月21日，成都住房租赁交易服务平台启动试运行，截至11月5日，出租房源信息多达271769条；9月29日，杭州市住房租赁监管服务平台上线试运行，运行一月余，累计访问量近60多万次，累计挂牌房源37000多套。
有消息称，国内12个住房租赁试点城市都将陆续上线这一平台。根据住房和城乡建设部会同国家发改委等九部门此前联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆12个城市首批开展住房租赁试点。
未来租金更加亲民
官方租赁平台陆续上线，会对市场有何影响？据《经济日报》报道，各地住房租赁平台的幕后技术支持，京东、阿里巴巴赫然在列。不少网友猜测，“难道租房市场要被电商瓜分？”业内人士分析，电商资本进入对住房租赁行业影响十分有限，这类企业基本只参与支付环节，属于服务型工具。
报道称，未来的租赁市场，大户（企业、政府持有房源）占比会越来越多，而散户（个人房东持有房源）的占比会相对收缩。当政府、企业掌握的房源越来越多，官方平台的作用就大了。如果政企房源占比越来越大，对整体市场租金的影响不可小觑，甚至有了“定价权”。租金是否松动与市场供求大趋势密切相关，如果供应足够充足，加之对平台内机构房源价格监测和管控的有效性提升，整体租金水平就会更趋合理。
宁夏租户欢呼：政府把关租房更放心
此消息一出，记者随机采访了银川市几名青年租户，他们纷纷表示建立官方租赁平台是一件非常好的事，希望宁夏也能尽快实施。
租户刘女士告诉记者，以前遇到过黑中介，最后房钱两空，也没地方说理去。官方统一管理，打击租房乱象，希望能在全国推广。马先生说，政府上线的租房服务平台，房源肯定真实可信、价格透明，最关键的是每套房源在房管局都有备案，租房效率更高，支持。
不过也有专业人士对此持质疑态度。宁夏某不动产投资公司相关人员告诉记者，官方租赁平台要真正发挥作用，至少要包括80%甚至更多的市场交易主体，才能真正起到规范和引导的作用。另外，市场中有很大一部分房东若要把自家房源纳入官方租赁监管系统，是否会产生税费等费用也是个问题。面对这些支持和质疑的声音，记者采访了宁夏住房相关部门。
住建厅：宁夏暂不在试点内官方租赁监管平台指日可待
此次试点的12个城市，暂时没有宁夏。宁夏住建厅相关人员介绍，目前宁夏还没有包括在试点城市内，但宁夏建立官方租赁监管平台应该是指日可待。
这位工作人员认为，未来官方租赁平台更倾向于淘宝式的评价机制，有租赁双方互评、租赁双方对经纪机构和经纪人的服务进行评价，不仅能对租赁个人、租赁企业和从业人员产生有效监督，也能为其他租房小伙伴提供鲜活和真实的一手资料。目前，北京官方租赁平台主要是京东作为技术合作方参与开发北京住房租赁监管平台，该平台由北京市组织管理，链家和我爱我家等大型房产中介的租赁服务交易数据正式接入平台。而未来，宁夏官方租赁监管系统，肯定也要纳入宁夏本地租房中介的交易数据，但具体如何操作，还需要借鉴试点城市的成功经验。至于个人出租户纳入监管系统是否会产生税费的问题，他尚未给出肯定答复。 （l来源《新消息报》）
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官方租赁监管系统建立对房产中介经营无影响
目前多地官方租赁平台已引入信用管理。其中，成都提出建立住房租赁信息发布和审核标准，建立经纪机构、住房租赁企业及从业人员等各类市场主体的信用管理体系，建立“红名单”和“黑名单”制度。
类似“信用租房”在租赁平台也被提及。官方租房平台通过建立一套信用体系，对信用良好的租客可免缴租房押金，对于房东、中介或运营商而言，相对可获得更多租客，有望建立一个透明、规范、有信用的租房市场。
全国各地纷纷推出官方租赁平台到底对中介机构会产生怎样的影响？业内人士看来，政府租赁平台更多的是服务属性，并不具备“做业务”的能力。实际上，官方租赁平台的出现对中介机构的经营情况并没有产生太大影响。
对于与政府平台之间的关系，业内人士坦言，政府的平台相当于房源核验，租户只要是在政府官网上看到的都是真实信息，但是想要了解更丰富的房屋介绍还是得到商业网站上，比如小区环境、租金均价等更多维的信息，交易的时候还是需要去线下交易。
分析师也表示，目前官方平台首先是要求所有中介机构必须公开交易，包括租房平台备案等等这些信息，更多的是监管作用，其次才是交易，与目前市场上的商业平台更多是互补关系。
有了政府提供的平台，中介机构的信任危机能否解除？面对“差评”，业内人士坦言，整个租赁市场的纠纷相当多，但纠纷中到底是当事三方中谁的责任不好解读，因为现在租赁市场没有相关的法律法规，对租赁当事三方的责任范围没有很明确的断定，作为一个服务行业，很容易被揪出瑕疵。
因此，业内人士认为加入租赁平台对企业来说有很好的促进作用，促使企业不断提升产品力和服务力，并加大互联网投入，对提升整个租赁市场的服务水平都有促进作用。
此外，经纪机构加入官方租赁平台能够保证租赁市场形成正向循环，后续中介机构还会面临不少新增租赁房源，对企业来说将是一笔政策福利。
有专家则对记者分析称，未来会有更多的中介机构具备接入机会，从而在类似官方租赁平台上会形成更多的服务商和中介机构，对于促进租赁市场的公平竞争有积极作用。 （据《每日经济新闻》）