住宅专项维修资金是业主在购房时需强制缴纳的，是按照住宅建筑安装工程每平方米造价的5%-8%收取。从2012年颁布实施的《银川市住宅专项维修资金管理办法》可以看到，住宅专项维修资金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。住宅共用设施设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

特殊情况可以灵活操作

    据银川市住房保障局物业办工作人员介绍，按一般的申请住宅专项维修基金的流程，申请人需要向业主委员会或市物业办递交书面申请，市物业办会通过系统查询资金使用情况，并对申请使用资金的项目进行现场勘察进行预审，属维修资金使用范畴，且确需维修的项目予以受理；对于不属于维修资金使用范畴或超额使用资金的项目，将会书面告知申请人。预审通过后，申请人还需要填报相关资料并征求小区业主意见，若有三分之二的业主同意使用专项资金，便可将表决结果、工程预算、合同等资料在小区明显位置进行7天的公示，公示期间告知市物业办，请其监督。公示后，申请人可带相关资料到市物业办申请款项，各项审核通过后，市物业办将向申请人出具付款通知书。

    宁夏瑞博宇物业服务咨询有限公司注册物业管理师贾建军介绍，由于申报需要一定的程序和时间，因此对于有些需要紧急维修的项目，可以暂缓申报，如消防方面的维修，或是会对业主造成极大损害的维修项目，在征得市物业办的同意后，可先行支付维修款项，之后再进行申报材料的补充说明。

可以随时查询账户款项

    据银川市住房保障局物业办工作人员介绍，住宅专项维修基金是由业主在买房交付首付时，直接交存至房管部门在银行设立的住宅专项维修资金专户里的，缴纳之后属业主共有。如果业主有要求，业主委员会或是相对应的物业公司都可以来查看这些与业主有关的账户款项。

    长年从事物业工作的米先生建议，为了专项资金更有效地运用，可以考虑由小区的业主委员会在银行设立资金专户，直接由业主委员会代管资金。而银川市住房保障局出台的《银川市住宅专项维修资金使用规定》中也明确提到，在业主大会成立之前，市物业办负责代管住宅专项维修资金，在业主大会成立之后，如符合条件，市物业办可以转交业主大会代管专项资金。但据记者了解，因大多业主大会规模不够、专项资金管理难度及工作量较大等原因，银川市鲜有业主大会接手这项工作。     （来源：《新消息报》）