通过中介交易的流程比较复杂，筛选房源、实地看房、签订合同、办理贷款等，涉及法律法规较多，需要注意的事情很多，在交易流程中都有哪些事项需要特别注意呢？

中介资质要先看

    目前，在银川从业的房地产经纪机构中，小规模小门店的经营模式占据了大部分，很多时候，这些中介机构都是一个人加一台电脑即可经营，经营人员严重缺乏房地产经纪从业的专业知识，服务质量及抗风险能力均显不足；部分小门店还不具备资质条件，没有营业执照无证经营，或没有在房管部门备案。更有甚者超范围经营，同时从事其他业务。因此，购房者在选择中介机构时，对中介的资质千万不可忽略，应该选择经营手续齐全、专业正规的二手房中介机构。必须认真、仔细地查看其是否在经营场所内公示“两证”，即营业执照（经营范围包含房屋中介项目）和有无银川市住房保障局的备案证明。除了证照齐全，还要看此中介的规模，一般存在时间较久、规模较大、口碑较好的中介比较值得信赖。

签订书面合同要不怕麻烦

    签订书面合同这一环节非常重要。北京中银律师事务所银川分所的宋振华律师表示，首先是要搞清楚所购房屋的性质，是商品房、房改房、集资建房、限价房还是经济适用住房，了解其相应的交易政策。如果是通过中介购房，除了直接同房屋产权所有人签署买卖合同之外，还要同中介机构签署《房地产经纪服务合同》（买、卖与居间方签订的三方合同）。签署购房合同时，必须要求买方、卖方及中介公司三方同时签约，并且谨慎、认真地审查合同上所有条款的内容，尤其是一些涉及费用分担、收缴房款及房屋交付使用日期、违约责任等方面条款。除此以外，最好把中介佣金也一并写进合同。相关的合同、票据原件都必须妥善保管，一旦发生任何消费争议，亦可及时向有关部门投诉。在签订书面合同时，应当采用行政部门、行业组织制定的房地产经纪合同示范文本。避免一些中介机构使用自制的格式合同，且为了避免购房风险，一定要将中介的口头承诺全部落实在合同中，如果对条款有疑义，可请律师或熟悉房地产法律法规的专业人士陪同签订合同。

付房款不要太随意

    据记者了解，在有关中介的投诉中，中介机构代收房款的比重较大。按照《银川市房地产经纪管理办法》第十六条第三款之规定，房屋中介机构不得代收购房款。很多购房者缺乏这方面的常识，所以房产中介才有了可乘之机。由于铺面多、业务量大，加上缺乏有效监管，部分不法房屋中介机构就利用代理交易之机，代收购房款，由此形成房屋交易资金的安全性隐患。因此，为保障资金的安全，购房者应当将房款存入有保障的账户。银川市住房保障局专门设置了免费资金监管账户。买方在付全款时，可以将房款打入该账户，待权属登记手续办结后，监管部门将把这笔资金一次性转移给卖方。如果是按揭贷款买房，可由银行代为监管这笔资金。切勿将房款直接交予中介机构，这样可最大限度地保护购房者的利益。   (来源：《新消息报》）