随着毕业季的到来，不少大学毕业生都会选择留在读书的城市求职打拼。如此一来，租房自然是避不开的事。近日，北京市工商局发布“12315”消费者投诉分析公示显示，毕业季租房需求大，房屋租赁服务成投诉热点。对此，业内人士提醒，租房的过程中往往会遇到不少问题，为了防范和减少纠纷，租房者一定要注意看房、签订合同等细节，以免上当受骗。

1.租房前要实地看房

     大部分大学毕业生租房主要是为了上班考虑，选择临近上班地点成为了生活的必须。但同时，小区环境、配套设施、周围邻居等外在条件也是需要考虑的因素。租房前要注意房屋的户型、采光、交通、周边配套设施等环境因素，同时检查房屋内的家具、设施是否完好，是否符合和满足租赁需求。在房东在场的情况下检查房屋内的物品、装修、附属物的状态是否完好、新旧程度等，列出清单并与房东明确好责任，及出现损坏后需要承担的金额。

     此外，看房时，还应注意房屋内是否有人居住，如果居住人也是租户，了解其租期届满时间，与自己入住时间是否有冲突。

2.查看出租权限很重要

     缔约前注意审查相对方是否有权出租。出租房屋的相对方是房屋产权人的，应出示房产证、身份证原件。如对方是产权人的委托代理人或房地产经纪机构，还应查看委托手续（产权人的委托书、委托权限、委托有效期限等）。

     如果对方是“二房东”、转租的，则要了解“二房东”的转租行为是否经过产权人的同意，如果产权人不同意转租，转租合同会被认定无效；同时应查看“二房东”与产权人之间的合同期限，转租合同期限不能超过上一手合同期限，超过部分无效。

3.了解出租房屋的合法性

     出租人就未取得建设工程规划许可证，或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同是无效的。如果租赁标的物是违法建筑，或者其他未取得规划手续的房屋，双方之间的租赁合同也会被认定无效。因此，租房者在租房前一定要了解出租房屋的合法性。

业内人士提醒，在租房时一定要通过正规的网站和有资质的品牌中介找房源。正规的中介公司有正规的租房合同，规范的物业交验流程，租客利益可以得到很好的保障。

4.尽量避免合租

     出于资金方面的考虑，许多大学毕业生会选择合租。对此，业内人士建议大学生尽量不要先考虑合租，因为合租不仅涉及到财务分摊问题，更重要的是大学生刚出来工作，收入还不稳定，一旦有人中途换工作要退出合租的话，留下来的人就要承担更重的房租负担。即便是自己另外找人合租，或者通过中介找人合租，也要付出比较多的时间和金钱。

     如果要合租的话，最好找同学、朋友等熟人，不要贸然与他人合租房。如不得已与他人合租，一定要留下对方身份证、工作证复印件、电话号码等相关资料。

5.签订合同要明确双方权利、义务和责任

    实践中，合同文本多由房地产经纪机构提供，签约前应认真审查合同内容。如果双方在合同内容之外有其他约定的，亦应当通过补充协议或者添加补充条款等书面方式予以明确。

在合同履行中应该注意：

一是首笔付款一般应与交房同时进行。通俗地说就是“一手交钱、一手交房”，避免付款后出租方迟延交房或者拒绝交房。

二是交房时检查屋内家具、设施，签订交接清单。在清单上写明家具、设施的种类、数量、新旧程度，有无损坏，记载交房之日的水、电、燃气底数等，避免退房时产生争议。

三是诚信履约。合同签订后，要依约履行，不能无故拖欠租金，否则合同有可能被出租人依法解除，并被追究违约责任。

四是使用房屋过程中出现家具、设施自然耗损，应及时通知出租人维修，如果双方协商由承租人负责维修、维修费用冲抵房租，应注意留存维修前后家具、设施状况的照片、视频资料，双方沟通记录及维修票据。在合同终止，交还房屋时，双方应对屋内家具、设施情况，水、电、燃气底数等进行确认，签订交接协议，对押金等费用结算予以明确，避免事后产生争议。     (来源：《银川晚报》）