如今，楼市恰逢调整期，房地产市场调控的各项政策和手段已经基本到位，未来一段时期内，政策层面的变化空间已经不大。但是，政策对市场未来走势的影响仍然是一个未知数，购房者应该选择观望还是果断出手呢？

    我们应该从过去十年中的楼市认真汲取两个教训：一是在买房的问题上，不能把所有的鸡蛋都放在一个篮子里，楼市走势是捉摸不透的，好比2008年、以及刚刚过去的2013年的触底反弹，因此观望绝对不是刚需的“防火墙”；二是在任何时候任何情况下，都应该为买房做好充足准备，只有做到了心中有数，才谈得上抄底买房，才能够面对市场经济条件下房产市场必然出现的调整周期，做到任凭风浪起，稳坐钓鱼船。
那么，如何才能在楼市调整期间正确买房呢？

正确买房第一步，初定需求，评估能力

    在买房之前，我们一定要扪心自问，我为什么要买房，买房是为了什么，只是为自住还是为投资，亦或是为了面子，只有先清楚梳理各种关系，同时正确估计自己的经济承受能力，才能选到合适的房子。

正确买房第二步：收集一切房产信息

    作为刚需买房族，怎么能够打没有准备的仗呢？因此，正确买房第二步就是收集信息。当然，并非所有信息都是有用和正确的，收集信息也要讲究一个有效和判断。那么，哪些信息是需要收集的呢？第一、关注相关买房政策、贷款政策、市政规划。第二、学习一些地产基础知识。第三、了解当下房价基本行情。第四、收集可售房源信息。第五、多听各个开发商的市场评价。第六、各种优惠信息。

正确买房第三步：确定目标精准购房

    收集信息之后，就是刷选信息，精准购房。俗话说买房要货比三家不吃亏，但是最要命的是，很多刚需买房一族永远比较，就不出手，结果不断错失抄底时机。买房子的确需要比较，但如果觉得每个都是香饽饽，则永远不可能有结果。

    任何事情都不可能面面俱到，有得必有失。经过一番信息的收集和筛选之后，是时候确定明确的目标楼盘了。“先锁定区域再锁定楼盘”，一位资深置业顾问告诉记者，确定要实地勘察的楼盘数不应超过5个，看盘时间控制在1个月之内。一般确定两个重点区域，每个区域选择2~3个楼盘进行实地勘察。

正确买房第四步：hold住忽悠，实地勘察不可少

    选定楼盘后到售楼处看房，有四项资料是必须看的，即营业执照、企业资质、五证两书、销控资料，这些资料在售楼部的墙面上都可以找到。此外，交通环境、配套设施、楼盘硬件、物业管理，这四点也是必不可少的。这四个方面有一些是没有办法直接看到的，提问题就显得尤为重要。但面对热情似火的销售员，务必要保持冷静的头脑。这些销售员都经过专业培训，深谙扬长避短之道，自己楼盘的缺陷和不足往往一笔带过。同时，销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。

正确买房第五步：合同繁琐看清条款再签字

    终于选到合意的房子，签了合同就等着收房了。购房者走到这一步，就不自觉放松了神经，然后就是不停地签字、按手印，根本没有看清合同写什么，导致日后没有办法维权。事实上，记者采访了解到，许多购房者也同样因为合同太复杂和繁琐而没有仔细看。这应该是很多购房者的通病。合同是保证合法权益的重要方式，在这件事情上，刚需们走过场可不行。

正确购房第六步：先验房再收房

    买房已经让不少业主纷纷头疼了，从看房、选房、贷款、签合同已经头疼一次。现在总算可以收房了，不少业主拿到钥匙，万事大吉。“收房不就是签个字、拿个钥匙吗？”很多人都这么想。事实上，如果不仔细验房，稀里糊涂地在《房屋交付验收表》上打钩、签字，那么，它将视为你对房屋现状的认可，将来房屋一旦出现质量问题，想找开发商索赔会处于非常不利的地位。比如，装修时才发现房屋的实际面积与合同面积有误差；买到手的精装房，住进去后才发现卫浴品牌与之前开发商的承诺不符。这些问题如果在收房时早点发现，解决起来或许更简单。

    总之，买房是大事，是观望还是果断出手，一直以来，这都是仁者见仁、智者见智的问题，即便在当前的市场状况下，多空双方仍然僵持不下。但是，对于那些有真实需求的购房者来说，现在的心态应该比以前任何一个时候都轻松。买得起就买，买不起就等，反正向左向右都有理。      （来源：《新晨报》）