新房装修必须向物业缴纳相应费用，但永宁县蓝宝台小区的业主赵先生对物业公司的收费心存疑惑。哪些费用必须交？哪些费用可以双方商量约定？永宁县住建局物业办工作人员提醒，装修前业主与物业公司签订的协议上会对价格进行约定，一旦签订，就意味着业主认可了物业公司的定价。

业主 为何清运费一年涨了250元

    2017年和2018年，赵先生先后在永宁县蓝宝台小区购置了两套房产。2017年他为第一套房装修时，物业公司收取了住宅装修管理费、建渣清运费、施工人员出入证工本费及物业费四笔费用，除物业费以外的其它三笔费用均由业主装修产生。

    赵先生介绍，2017年他缴纳了住宅装修管理费351.58元、建筑垃圾清运费244.15元，但2018年建筑垃圾清运费就涨到了500元。赵先生认为，物业公司不应该收取住宅装修管理费，而建渣清运费和施工人员出入证工本费收费过高。对方给出的答复却不能让他满意：“物业公司说，他们是成都的物业公司在宁夏设的分公司，只执行总公司规定的收费标准，不执行银川市物业管理规定规定的收费标准。”

物业 每项收费都有备案已在小区公示

    对此，成都众和为物业服务有限公司宁夏分公司项目经理马明说，因为现在规定物业公司不能收取装修押金，装修过程中产生的风险，物业公司就只能从装修管理费里去开支，收费也按照标准执行。马明表示，2017年建渣清运费的收取标准是按照房屋建筑面积每平方米3.5元，加上每立方米的砸墙体积40元钱合计的，然而物业公司在清运建渣垃圾过程中却发现，个别业主实际倾倒的建渣垃圾超出了缴纳费用规定的部分，这给他们的管理带来了难度。从2018年开始，物业公司就按照每户500元钱的标准收取建渣清运费。建渣清运费上涨之前，物业公司在小区的公示栏进行公示。

物业办 收费以业主和物业公司协定为主

    物业公司的做法究竟合不合规，记者联系了永宁县住建局物业办的工作人员进行了解。据永宁县住建局物业办工作人员武艳介绍，以前物业公司收费需要在归属地的价格主管部门进行备案，必须出价格备案表，物业公司就遵循价格备案表来收费。但是现在实行市场价，定价以双方合同约定为主。

    针对业主反映的物业公司不应收取住宅装修管理费，建渣清运费和施工人员出入证工本费收费过高一事，武艳也依据相关文件做出了答复。“根据住建部的110号文件，物业公司可以向业主收取住宅装修管理费。”  （据《银川晚报》）

  ..