Q:我看上一套二手住房，卖家要的是净拿价，买卖过程的税费则需要我承担，请问除了房款外，购买二手房还需要交哪些税？办理时需要哪些证件？

    A:对于普通住宅，按照相关规定，如原契税完税证或房产证填发日期满5年的，买方：不属于家庭唯一住宅，按市场评估价全额缴纳3%的契税。属于家庭唯一住宅，且房屋面积在90~144平米（不含144平米）以内，按市场评估价全额缴纳1.5%的契税；90平米及以下（含90平米），按市场评估价全额缴纳1%的契税。卖方：属家庭唯一住宅，暂免征个税和营业税。

    如原契税完税证或房产证填发日期不满5年的，买方：不属于家庭唯一住宅，按市场评估价全额缴纳3%契税。属于家庭唯一住宅，且房屋面积在90~144平米（不含144平米）以内，按市场评估价全额缴纳1.5%的契税；90平米及以下（含90平米），按市场评估价全额缴纳1%的契税。卖方：则按市场评估价房屋出售总价格（款）全额缴纳5.67%的营业税及附加；个人所得税按差额20%或全额1%两种缴纳方式。

    在办理以上房产契税手续时需要提供的资料有：房主与购房人的身份证原件及复印件、房产证原件及复印件、房屋买卖契约（房改房、经适房、集资建房、康居安置房需提供原房主夫妻双方身份证复印件），以及房管部门调原始档案，原购房发票，原契税完税证明，符合条件的需提供房管部门开具的家庭唯一普通住房证明。   （来源：《银川晚报》）