这两年，楼市经历从火爆到低迷的大起大落可谓有目共睹。但是，楼市中一直存在一个“另类”，房价上涨时，它随市而涨，楼市猛刮降价风时，它依然坚挺。这就是被称为楼市中的“战斗机”的学区房。

    虽不如一些一线城市学区房比普通住房房价高出几倍那般夸张，但银川的学区房，尤其是名校周边的学区房却也一直处于最高房价的区域内。与刚刚结束的热播剧《虎妈猫爸》中的剧情相似，尽管房价坚挺，却依然有家长为了孩子能步入名校而不惜血本购买学区房。然而，学区房是买了就能入学吗？购买学区房还需注意什么问题呢？

如果今年入学前一年就要入户

    为了能让孩子上心仪的名校，家长们都想方设法地达到目的。而购买学区房是最有效、最直接的方法。但需要注意的是，买到了学区房，也不意味着就能直接入校。还记得《虎妈猫爸》中的情节吗？“虎妈”毕胜男和“猫爸”罗素为了让女儿茜茜能够进入被誉为重点学校的“首都第一小学”，不顾家人反对，卖掉了原有的跃层大户型房，又花光了两家人的所有积蓄，购买了学校附近一个老旧小区只有50多平方米的二手房。以为稳操胜券的毕胜男到了入学季去给女儿报名，却被拒之门外，理由是“教育局”规定学区内户籍需满两年，孩子才能入校。茜茜被原户籍所在片区的学校录取，但倾尽所有的毕胜男不甘心，不得不决定让孩子再等一年，等户籍时间达到要求再入学。艺术来源于生活，的确，很多地方都对孩子入学户籍有时间方面的要求，而银川市三区的小学入学对户籍是如何要求的呢？

    兴庆区教育局李老师提醒家长，想要进入一个片区的学校就读，需要在孩子上学前一年的年底之前，将孩子的户口迁入学区，例如孩子今年9月入学，其户口就要在上一年的12月31日之前迁进来，否则即使当年买房入户也不一定能入读该校。值得注意的是，全区对适龄儿童入学的要求大原则上是统一的，但是个别学校为了控制生源数量，防止学生择校的事件频发，有可能对入户时间另有要求，因此，家长最好在购买学区房之前，向学校或教育部门了解清楚相关政策再做决定。

一套学区房三年内只拥有一个学位

    前些年，学区房一直处于被“爆炒”的状态。很多家长买学区房不是为了入住，只是为了孩子入学。这些家长在孩子入学后，便会卖掉房子，这样既解决了孩子的入学问题，运气好还能在房子交易过程中或多或少的获利。而在去年7月，银川市出台了一系列入学的相关政策，政策规定一套学区房3年内只拥有一个孩子（双胞胎或多胞胎例外）的学位，这就是说，如果今年该户籍的学位已经被使用，该户籍的户主随后卖掉房子，那么第二位房主的孩子在第二年就不可能再次拥有这所学校的学位，必须要间隔3年。此外，兴庆区还对择校行为提出了具体限制措施。小学如不在规定片内入学却选择择校的，小学毕业后升入初中不享受就近划片入学政策，由教育局调配入学。初中如不在分配学校入学选择择校的学生，其学籍将保留在原分配学校，初中升入高中回原学籍所在学校报名考试，且不享受优质高中指标到校政策。这些政策都不同程度地打击了炒卖学区房的行为。

    而家长们在购买学区房时则应该注意，尤其是在购买小学附近的学区房时要全面地考察。首先，离学校近，不一定就是你所心仪的那所学校的学区房。一定要实地考察，或到房源所在的街道办事处及居委会了解清楚情况。其次，要确定该房源的学位是否已经被原业主使用。还要向学校咨询学位使用的规定。毕竟买房的花费对于很多家庭来说是全部积蓄，要避免大费周折之后结果却不尽如人意，耽误孩子入学。

孩子户口的户主必须是其直系亲属

    什么叫直系亲属？是指彼此之间有直接血缘联系的亲属，包括己身所从出和从己身所出的两部分血亲。己身所从出的血亲，即是生育己身的各代血亲，如父母、祖父母、外祖父母等；从己身所出的血亲，即是己身生育的后代，如子女、孙子女、外孙子女等。值得注意的是，直系血亲除自然直系血亲外，还包括法律拟制的直系血亲，如养父母与养子女、养祖父母与养孙子女，有抚养关系的继父母与继子女等都是直系血亲，亲兄弟姐妹则不属于直系亲属。

    这就是说，以往有的家长未购买学区房，而自己的兄弟姐妹有学区房的房子，于是将孩子的户口落在亲人家中，为孩子获得学位的方式不可取了。这也为购买学区房的家长们提个醒，如果自己或夫妻双方父母买了学区房，各方面的条件都满足，自己的孩子入学没有问题。可是如果想用这套学区房来满足其他亲友孩子上学的愿望，那是绝对行不通的。

可关注新楼盘附带或附近的优质教育资源

    在银川，部分优质的小学教育资源周边基本都是老旧小区，这些小区环境普通而价格却趋高不下，对于很多家长来说，为了孩子虽然是可以不惜一切代价去付出，可是眼看着毕生积蓄只能换来一套老旧的小户型房，多少还是有些不甘心。而据一些中介负责人介绍，自去年新的入学政策出台之后，房子不可以再随便买卖，优质学校周边的房源有所减少，购买学区房的人也谨慎了不少。

    业内人士表示，现在很多项目为了吸引客户，都会引进一些优质的教育资源，如此前中房公司收购了景博中学，这就意味着房产项目可与教育资源联动，而去年银川永泰城也与实验小学签约办永泰城分校，让住户享受好房的同时，也享受稀缺的教育资源，以往只能选择老旧小区学区房的置业者，不妨考虑这些引进了教育资源的楼盘项目。当然，也要提醒购房者的是，在外地发生过楼盘项目引进的教育资源只是打着国际或全国知名教育资源的旗号，但实际并非如此的案例。因此在选择的过程中，一定要选择品牌房企和确实优质的教育资源。

    此外，一些学校也会在一些发展较为快速的区域选择开分校办学，如二十一小分校在湖畔嘉苑附近，银川二中分校在北塔湖附近，还有银川九中新成立的初中部在阅海片区内，这些区域都是近年来人居环境发展较快的地区，家长们买房时，这些地段也可纳入考虑范围。（据《新消息报》）