二十一小片区：1.湖滨西街以南—解放西街以北，公园街以东—民族北街以西。2.北京东路以南—湖滨西街以北，进宁北街以东—民族北街以西。

实验小学片区：解放西街以南—南薰西街以北，利民街以东—民族南街以西。

   银川市阅海小学片区：招收阅海万家和景安家园(安置上海西路景湖村、银丰村、丰登村和丰登镇西湖村)范围内适龄儿童。

  回二片区：1.贺兰山东路以南—上海东路以北，凤凰北街以东—民族北街以西。2.上海东路以南—北京东路以北，凤凰北街以东—进宁北街以西。

唐小片区：唐徕小区1—176号楼，唐徕小区副1—4号楼，唐徕(海宝)1—8号楼，西关清真寺1、2号楼，唐中家属院、唐徕渠管理处、风凰北街44号。

  二十一小湖畔分校片区：招收湖畔嘉苑小区内适龄儿童。

    优质的教育资源周边房价高，这是在全国都普遍存在的现象。除了因为是学区房，还因为这些房源多数伴随着老城区黄金地段而寸土寸金。在银川，这样的现象也不例外。

价格最坚挺的那些学区房

    记者从一些房产中介机构了解到，目前银川的小学学区房房价较高的集中在二十一小学片区、实验小学片区、唐徕小学片区和兴庆区回民二小片区。其中，二十一小学和实验小学均地处老城区，周边的房源几乎都是老旧小区的二手房，且面积大部分是在60平方米左右，但从成交的房屋单价来看，基本都在6000元/平方米左右。而实验小学附近的共享春天是这块区域仅有的新建商品房，塔式公寓的精装公寓的售价高达每平方米万元以上。中介机构的负责人表示，这两处的房源原本就很稀缺，自从去年新的入学政策出台，规定一套房子3年内只拥有一个学位，这几个片区的房源比原来更少，交易也有所减少，“有房子的舍不得卖，想买房的不敢贸然出手。但就是这样，高房价的状况还是没有改变。”中介机构的工作人员说。记者在一些二手房源交易信息较为集中的网站看到，这两个片区的房源确实较少，而价格却五花八门，但总的来说单价6000元/平方米左右的居多，少有的低于6000元/平方米的也都是楼层较高，而7000元/平方米左右的也能看到一些。而另一个处于老城区成熟地段的唐徕小学学区房相对于前两者，价格区间相对较大，单价基本趋于5000元/平方米-6000元/平方米左右。可选择的房源也相对较多，且大小户型都有。

    相比这3个老城区区域的学区房，兴庆区回民二小周边的房源房价也算得上是银川市房价最高的地段。其中，观湖壹号的毛坯房售价就已经达到7000元/平方米，精装的二手房价格从8000元/平方米至上万元都有。而周边的兴庆府大院、京能天下川等项目的毛坯房单价6000多元/每平方米也是比较普遍的价格。当然，除了是学区房，整个区域性的高价值也是这个区域房价普遍较高的原因。相比其他几个片区，这个区域的学区房新建楼盘较多，户型种类多，项目环境好，购房者可选择性也较大，这是其较为明显的优势。

项目引进的教育资源或许性价比更高

    近几年，银川市的楼盘项目在数量增多的同时，类型也比较多样化。很多有实力的房企都从关注教育立足，在建设项目时，将教育资源的引进纳入规划。去年，中房公司收购了银川景博中学，房产与教育项目联动指日可待。而去年3月，银川永泰城与银川市实验小学签署了合作协议，在永泰城开设实验小学分校。尽管从销量上看并没有太大起伏，但事实证明，拥有这些教育资源的项目被关注程度确实相对较高。对于购房者来说，能够以合适的价格买到心仪的房子，又能享受优质的教育资源，是“性价比”最高的。据了解，银川永泰城项目90-130平方米户型的房价均价5500元/平方米，一些户型加之优惠政策，最终可达到5000元/平方米左右，相比每平方米六七千元的昂贵学区房，这个价格似乎更适合刚需族。

    购买这类房源时，也需要弄清楚相关政策，有些项目是规定必须购买了该项目的房子，才可获得入学资格。因此，即便是购买了靠近该项目的房源，离学校很近，也不能保证可以进入该校就读。

新建分校多具针对性

    家有宝贝的家长都会关注好的学校在哪里，好学校在哪里设了分校。“老校区上不了，能上分校也不错。”这是很多家长的想法。于是，他们将目标从房源稀缺的地段转移到了分校周边，楼盘项目较多的地段。但是，如果不了解清楚政策，那么即便在分校周边买了房子，也未必能获得入校资格。比如，二十一小的湖畔分校区是招收湖畔嘉苑小区内的适龄儿童，而阅海小学则只招收阅海万家和景安家园内的适龄儿童。这些学校虽不像是有些项目建成时所引进的教育资源，也是以片区划分的形式来招收学生，只是其划分的片区比较集中，体量较大，因此，针对性较强。如果想进入这几所小学，则只能从这几个小区中选择购房。                                                                  （来源：《新消息报》）