说起购买改善型住房，在前两年，真不是件容易事。但随着解除限购，公积金贷款新政频出，调整二手房营业税免征期限为两年的利好政策纷纷出台后，改善型置业又成为楼市“重头戏”之一。

    不同年龄段的人对于改善房的需求也不尽相同。记者采访了一些楼盘的项目中心得知， 总体来说，对改善房有需求的人群集中在30岁-60岁，其中，60岁左右的购房者有一部分并非是自己的需求，而是子女为老人改善而购房。小编在对各年龄段的人采访时了解到，买改善房的置业者要比首次购房者关注得更全面。

30+年龄段——品质是王道

户型关键词：

大面积 多室 复式

配套关键词：

学区 购物 休闲 娱乐

    换房这事，对于30多岁年龄段的人来说，更多的是要实现自己的一种生活态度。现居住在银川市兴庆区的张先生目前正在四处看房，他希望能买一套复式或跃层的房子。在他看来，这样的房子对于他这个二胎家庭来说除了实用，还代表着一种时尚。如今，二胎家庭和准二胎家庭越来越多，且多集中在此年龄段，记者在一些楼盘项目的营销中心也了解到，在楼市政策没有放松之前，销售主力户型是90㎡-120㎡的房源，而新政出台后，刺激了一些需购改善型住房者的神经，130㎡以上大户型的销量也有所上涨。对于30多岁年龄段的购房者来说，再次置业，并不意味着最后一次置业，因此，他们在选房时多数都比较“随心所欲”，以满足自己的愿望为主。

40+年龄段——各种服务要周到

户型关键词：

中大面积 多室

配套关键词：

物业服务 交通、生活便利

    闻女士近期准备换房，由于之前所居住小区的物业服务不是很好，因此，闻女士这次选房最重视的就是物业服务。“最好是开发商与物业公司是一家，而且物业管理资质要高一些，这样小区的各方面都有保障。”

    记者随机采访得知，这类人群多是三口之家，而这个年龄段的家庭成员又多是学龄儿童及上班的“主力军”，因此，他们对出行是否方便非常关注，比如，公交资源是否便利。此外，由于无法花过多时间外出购物，小区周边短途步行范围内最好有大型超市，以便采购生活用品。“周到”是此年龄段购房者的主要诉求。

50+年龄段——方便最重要

户型关键词：普通户型皆可

配套关键词：低楼层 电梯房

    就记者采访的情况看，每个年龄段的购房需求其实是递进式的，年龄越大，要求会越多，这个年龄段的人购房也几乎涵盖了此前两个年龄段的需求，品质、服务和便利性都不能少。对于50多岁这个年龄段的购房者来说，楼层偏低一些，这样日常生活方便；小区靠近生活区一些，这样生活方便；周边公交路线多一些，这样出行方便。值得注意的是，50岁左右的购房者在贷款时相对局限，因此在选房、购房时，要将房价因素考虑周全。

60+年龄段——符合养老要求

户型关键词：中小面积

配套关键词：靠近公园、医院小区环境佳

    老年人换房多是儿女操持，想要换一套更好的房子给父母住。对于老年人来说，能在环境宜人的地方养老，或许是他们最大的心愿。除了上述几个年龄段的需求也是老年人购房的需求之外，还有不少老人最先考虑的是小区的安全性，认为如果子女不在身边，居住安全是非常重要的，其次，就是小区周边最好有公园、广场，方便他们走动、锻炼，还有，他们希望所购房子周边最好有医院。

    对于房屋面积，老年人的普遍愿望是不要太大，100㎡及以下就好，平时打扫起来比较方便。记者在采访过程中发现，老年人普遍对小公寓不感兴趣，一是因为公寓多是高层，而他们更青睐多层，二是一梯多户的居住环境他们很不适应。       （来源：《新消息报》）