何谓换房过渡期？按照一般的操作程序，就是在准备卖掉小房，再买大房到最后入住之间的这个时间段。那么，在换房过渡期内，购房者会碰到哪些问题，又如何平稳度过呢？小编了解到，目前市场上比较常见的应对方式有以下几种：如卖旧买新同步进行，或者卖旧之后先租房再买房，还有就是先抵押再买新房。

     当然，每种方式都各有利弊，如卖旧买新同步进行，这种方式看似很合理，但是要做到真正同步合拍绝非易事，而很多时候卖旧房和买新房这两个过程都存在一定的时间差。下面我们结合具体案例，对这几种方式进行分析。

买、卖同步最为便利

    如果能够让卖旧房和买新房这两个过程同步进行，是平稳安全度过换房过渡期的最佳选择。

    【案例】小杨婚后一直住在一套小房内，随着家中即将添丁，换房成为当前头等大事。小杨手头资金不够，只有卖掉小房之后，才能凑齐购买大房的首付款。小杨先将旧房挂牌，然后同时寻找新房。虽然目前二手房交易不是很活跃，但小杨根据中介的建议，挂牌价比较合理，因此还是有人愿意购买。同时小杨也在经纪人的帮助下，很快找好了满意的大房，买房合同和卖房合同签订时间只差一天。

    【分析】专家表示，将卖旧买新两个过程同时放在一起来办，这是一种比较恰当的操作模式。最大的好处就是能够尽最大可能地缩短换房过渡期。但现实问题是要做到双方步调一致，难度实在不小。购房者要特别注意技巧。

    业内人士建议，最好是先做好新房的选择和购买前的工作，比如看房、议价等，一旦自己的旧房进入交易程序，马上启动新房购买程序。即使买房程序稍微落后于卖房，可与买家沟通要求延后交房。在目前的市场行情中，对于尽量想要使得买、卖同步进行的换房一族，在出售旧房时不要漫天要价，而是要根据市场行情合理定价。同时，虽然市场上有议价空间，但是在购房还价时，也不要狮子大开口，这样交易成功的可能性便会增加。

    此外，在买房、卖房过程中，存在不少变数，这会导致产生突发事件，因而对换房造成不利。如买卖双方在签订买卖合同时，突然有一方提出额外条件，这会导致交易陷入僵局。而一旦发生突发事件，势必影响到换房进程，增加其时间成本。应该加强沟通，不管是与经纪人，还是与买卖双方。这样，即使出现意见不合的情形，也能够尽快协商解决。

    还有就是尽量与大型的房产机构合作。因为大型的房产中介经纪人综合素质较高，同时拥有大量真实的信息，能够提供根据客户的实际需求提供较为完善的服务措施，这也会为买、卖同步提供一定保障。

先卖后租讲究技巧

    【案例】程先生卖掉小房准备换大房，他只有一套住房，家人也都不在身边，卖掉旧房之后，连个借宿的地方都没有。不过程先生碰到了一位投资客，他把房子卖给了这位投资客之后，在旧房里再租住三个月，直至买到大房才搬走。

    【分析】一中介机构策划总监俞静分析认为，像程先生这样的客户是比较理性的。在她看来，卖旧房的收入可以作为购房款，而后租住一段时间，没有马上购房的压力，可从容地实施自己的购房计划，说不定还能淘到更加实惠的住房。不过，这种方式最好要合理控制买房时间，以免时间过长。时间的增加，则意味着付出的租金也会相应增加。

    资深置业顾问徐斌分析说，换房一族可以考虑将旧房卖给投资者，这类人群购房之后不会要求马上入住，因此换房一族可以回租，继续住下去，直到自己买好新房。这种方式还可以节省搬迁成本。

    当然，如果没有碰到投资客，换房一族可以到自己买房的区域内租房。俞静分析，这样做的好处一是可以更好地考察当地市场行情，再者就是在买好房之后，也便于装修管理。

先买后卖留意资金成本

    【案例】王先生因为工作关系，准备在公司附近买一套新房，但他不想急于卖掉原有旧房，打算等到市场再热热之后再说。而同时他手里已有一笔积蓄，于是他从亲戚朋友那里又借了一些钱，凑够了新房首付款，先买了一套新房。

    【分析】俞静表示，对于那些不想出售旧房，但新房首付能力不够的人群，可以选择通过别的途径融资，获得一笔短期贷款来支付新房首付。这种方式可以让换房一族选择在最佳时间售出自己的房产，获得得最最大大收收益益，，这这对对购购房房者者的的专专业业素素养养有有很高的要求，因为一般的普通市民是无法把握住市场行情，看准最佳售出时机的。

    不过专家认为，对于这种操作模式，购房者应该注意控制融资成本。记者了解到，目前可以通过向银行申请抵押贷款，但是其资质审核特别严格，难以通过。而如果向社会上的担保公司借款，融资成本相当高，月息在3%-8%之间，折合年息在36%-96%之间。向亲戚朋友借钱，借款时间也不能过长，同时还要承担人情成本。而与此同时，旧房无法出租获得租金收益，因此建议换房一族应该尽快地卖掉旧房，以免因为融资而带来额外负担。    （来源：《新消息报》）