楼盘资料上写的那些概念都代表什么，置业顾问说了一堆的专业术语听起来都差不多，都是什么意思呢？如果看房时，有关于房子的各种概念让你眼花缭乱，那么买房前，就先跟着小编一起来学习一下与房产有关的各种名词吧，不做菜鸟，拒绝被忽悠。

易混淆概念之一

使用面积：住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反映住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。

实用面积：它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。实用面积也叫地毯面积/净面积，即往地下铺地毯，铺满以后地毯的面积。

居住面积：住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。当分户门内的厅和过道的面积超过6平方米时，可按其面积的1/2计算在居住面积内。

所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。一般作为衡量居住水平的面积指标。

易混淆概念之二

得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

使用率：是套内使用面积/建筑面积得出的值。显然，得房率大于使用率，通常两者之间的差值会高出10%；使用率的高低反映了购房者得房面积的多少，比得房率对购房更具有参考价值。一般来说，使用率只用于单个楼栋。根据使用率的计算公式，可以看到：同一小区不同类型的产品使用率不同。一般高层塔楼在72%-75%之间，板楼在78%-80%之间。同一楼栋不同户型，因墙体面积、阳台面积、公摊面积等不同，使用率也会有所不同。同一户型不同楼栋，因建筑过程中的误差引起楼栋的面积差异，使用率也不尽相同。

容积率：又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及居住的舒适度。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

商住房：对于商住房有两种解释:一是既可以做店面,又可以作住房（商住两用）；二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。目前市面上看到的商住房，几乎均为公寓，40年产权，东南西北都有户型，俗称墩子楼。以40㎡-80㎡为主，总房款相对便宜一些。

易混淆概念之三

跃层：所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

复式：复式房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋（通常是2.7米高），可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。

错层：指一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层，适合100平方米以上大面积住宅装修。结构上指的是同一层的楼板不在同一平面上，有一定的高差。

易混淆概念之四

商品房：它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规

易混淆概念之五

均价：顾名思义当然是楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。“均价”不是简单的算术平均值，而是开发商根据当前的市场情况专门制定的，以收回成本并获得利润的价格。一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准，是这个楼盘售价的平均值。

起价：起价也叫起价，是指某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起价。多层住宅，不带花园的，一般以一楼或顶楼的销售价为起价；带花园的住宅，带花园的住宅。高层物业，以最低层的销售价为起步价。

在商品房广告中，人们经常遇到“起价”这一名词。所谓“起价”，即“起步价”，是指本物业所有房源中的最低销售价格，一般是指户型格局、朝向不好的楼房价格。而各楼层的差价，有的相差几十元，有的相差几百元。

易混淆概念之六

多层：根据中国《民用建筑设计通则》：4层至6层为多层住宅，除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层建筑和多层建筑。

高层：高于8层的住宅及高度超过24m的其他民用建筑为高层。高层住宅应装电梯，满足高层建筑防火要求。

小高层：在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的通俗叫法。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念。一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、中高层、高层和超高层。在现实生活中，通常人们把7-11层的楼房称为小高层。    （来源：《新消息报》））